我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，东湖新城这个板块怎么样？有没有新房？

回答：东湖新城，是今年的热门板块。

地铁9号线一期北段正在施工，东湖新城板块的新房集中在此，附近共有5个楼盘，分别是中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城、复地绿城咏荷郡、上坤华景川云栖宸园、新希望锦畔云汀府。

杭州第三城的对面是绿城咏荷郡，两个楼盘的整体布局相似，共同组成地铁站“五洲路”站商圈。

绿城咏荷郡的东边是中天汀州印月，西南边是新洲路小学，以后读书是非常方便的，学区配套有保障。

提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算～万元，想买商品房，求推荐。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是00元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥你好，我在杭州余杭工作已经三年，想在星桥或者东湖买房，感觉两个地方的房价差不多，应该怎么选？

回答：以年这个时间点为准，当时，星桥的新房精装均价为元/m；东湖新城的新房精装均价元/m，两者相差不大。

三年时间过去，现在，星桥新房涨至元/m，东湖新城新房均价为元/m。

根据房哥分析，近三年，星桥新房的涨幅力度大于东湖新城。

提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？

过年前买房，还是过完年再买房？

回答：杭州现在的房价可以入手。

根据房哥数据显示，杭州的落户门槛正在逐步降低，大专学历缴纳一个月社保即可落户。

从年开始，杭州新增常住人口开始狂飙，一年一个台阶，分别为12.6万、17万、28万、33.8万、和55.4万。

杭州的人情味非常浓厚，杭州是一座充满温度的城市，不管是出租车司机的声音，还是餐厅厨师的颠勺声，都很温柔......所以在杭州，你能拥有很多和其它城市不一样的体验。

在杭州买房，买就对了。

提问：房哥，我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？

多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。

回答：总价万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。

提问：房哥，总价万预算，在杭州买房，哪个板块、哪些楼盘比较好呢？是分开投资买两套还是买一套呢？感谢。

回答：你可以投资两套，把总价万分成两份，按照总价万的标准去买房。推荐的板块：未来科技城、运河新城、亚运村、市北。推荐的新房楼盘：中梁·沐宸院、万科·天空之城、保利·潮和阅江台轩、万科·和语光年府、华润·亚奥城、滨江·滨涛印月。

提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？

你们可以代办吗？

回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。

提问：房哥您好！请问杭州市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？

回答：根据今年上半年的商业公寓大平层成交数据，今年上半年总共卖出套，比年全年的套销量高出套，成交量活跃。根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。

提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投资。根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。

提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？

回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：星创城、万科前宸、融耀之城、中旅时光里、源著天樾府、观湖之宸。以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在万以内，可供选择。

提问：房哥你好，我在黄山有套贷款买的房子，在杭州萧山买了一套全款的房子。我不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？

求房哥给个专业的建议。

回答：年，黄山全市均价元/平，比年增长12%。年，黄山全市均价元/平，比年增长13%。近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。

提问：房哥您好，我是外地人，在杭州，想在临安买一套房，万的总价预算。

看了您的很多回答，您觉得买哪个楼盘最合适呢？

回答：总价万，在临安买新房，推荐的楼盘：华发·峰荟，均价：元/平，户型70平起步，毛坯交付，交付时间是年6月。作为临安城区的热门楼盘，华发·峰荟与附近的二手房有0元/平的房价倒挂；按照买一套平的户型为例，相当于买到手就赚了30万元。

本文来源：杭州房哥