我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是宁波人，大江东可以买房投资吗？

回答：大江东板块，潜力无限。

回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力，以及房价的影响力。年北京亚运会的举办，几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区，房价飙升不止，甚至成为当时的北京的“天价房”；年广州亚运会，亚运村周边的土地板块也是“天价”，有数据显示从年到年，广州亚运村附近的房子从原来的一平瞬间突破万元大关。

可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。年的大江东，房价或许能涨到三万。

提问：房哥，金科·博翠碧蓝湾，值得买吗？谢谢。

回答：现在艮北新城有一些选择，比如现房前滩名邸，比如最靠近地铁的有公园和天悦江湾，略有几百米距离的是中南·棠玥湾，博翠碧蓝湾离地铁站则要更远一点。从地铁的角度，博翠碧蓝湾处于劣势，但从金科品牌来讲，它还是不赖的，毕竟是一家千亿房企。

博翠碧蓝湾虽然算不上最好的，但还是值得，它处于一个冉冉上升的区域当中，后续地块限价也到了元/㎡。不管怎么说，艮北新城是一个非常值得入住的区域，作为博翠碧蓝湾来说，它也是处于这个区域当中。

提问：房哥您好，新人首问，已进入星球。临平有一套房子6楼，夫妻二人上班不方便，分别在婺江路和滨江浦沿。

想在雄镇楼附近买万左右的房子，首付找亲戚借万（不着急还），利息给5%，打算我们公积金有一起有左右，主要考虑到两人住临平上班太远，宝宝出生临平配套也跟不上。这样全部借款买房划算吗？

回答：熊镇楼距离婺江路3公里，距离滨江浦沿11公里，住在该地段上班，早起的空闲时间增多了30公里的路。从上班便利的角度来看是划算的。该地段多数是老旧小区，主要是地段靠近主城区，后续转手难度较轻，是值得入手的。

提问：你好，房哥，杭州户口，现在住下沙沿江89房文海学区房，己有2孩，需买一套改善的一万，春风金沙怎么样？

回答：春风金沙，绿城的楼盘。总户数户，拟建11幢高层住宅（29-31F），4幢商业写字楼和1处垃圾收集站。小区人行主出入口位于天成东路。项目总用地面积㎡，总建筑面积.2㎡，容积率2.8，建筑密度21.4%，绿地率30.5%。

该楼盘是钱塘新区成立后的首宗宅地，含金量高。毛坯最高均价33元/㎡，毛坯最高单价元/㎡，精装限价元/㎡。拥有钱塘新区目前最为成熟的商业圈，周边龙湖金沙天街、下沙银泰、以及刚刚开业的高沙印象城、三大综合体加持。另外，地铁1号线多个站点就在附近。该楼盘的首开日期预计是今年六月份与七月份，从改善的角度来看，是值得购买的。

提问：房哥您好，谢谢您的解答

1-在临安买房，外地人不让落户。这对我后期出售这套房子有影响吗2-在临安投资买房，选多大面积的，后期好出售3-临安的哪几个楼盘，值得购买4-我和我老公只能暑假过去，买房毕竟是大事。我们更倾向于去实地看一下，又担心临安的房价会涨，到时又要多花钱。你说我们是现在有看好的房子马上入手呢？还是暑假过去也不耽误？

回答：1，这个规则对你的后期出售不影响。年2月11号起，临安正式暂停落户。从长远的角度来看，这个规则是会进行调整的。2，买房投资，接盘者比例最大的是刚需，从刚需的角度来看，一个三居室的90平至平是最佳选择，后期接盘的群体相对较多。3，临安目前有两个Tod楼盘。Tod楼盘在整个杭州都是屈指可数的，临安的两个Tod楼盘分别是“绿地亚洲公园”、“宝龙旭辉城”，这两个楼盘的总建筑面积分别是35万平方米，33万平方米。这两个楼盘均建在地铁站上，均自带商业综合体，总户数均超过0户以上。是临安的新楼盘中最大的前两位。4，买房投资必然是人生大事，实地看房是有必要的。从目前的情况来看，距离暑假还有五个月，宝龙旭辉城的房源和绿地亚洲公园的房源供应量还是较多的，暑假买房存在正常的涨价幅度，属于正常范围。可以根据自身实际情况决定买房时间。

提问：你好，房哥，我是18年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢？

回答：根据杭州年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。

提问：房哥您好，新人首问。我是新疆人，想在内地买套房子。主要是投资，其次是居住。朋友推荐我考虑杭州，最近了解了一下杭州。我的情况好像只能买临安的房子。临安离杭州很远，临安的房价已经涨过一拨了。临安后期的发展会怎样呢？

买临安的房子涨幅空间有多大呢？还有海宁和绍兴离杭州近，我们感觉还可以。但它们都不属于杭州，和临安比起来哪里会发展的快一点？作为投资的我，不知道这三个区域我该选哪个区，和这个区域里的楼盘。希望得到您的帮助，谢谢

回答：从投资的角度来看，临安与海宁皆可投资。绍兴离杭州是比较远的，绍兴靠近杭州萧山区的边缘镇，房价涨幅已经稳定，属于自然增长，从目前的规划来看，暂无对这些两城交界的镇进行大力发展。

临安未来发展很好，根据年2月1号施行的《杭州市流动人口居住证申领实施细则》相关规定，临安区户籍人员在本市市区范围内居住的，不再登记流动人口居住信息。从此即可看出临安区和杭州主城区的身份是连在一起的。海宁与绍兴在杭州是算作流动人口的。临安的涨幅空间，从长期来看是显著的。海宁仅次于临安的涨幅。绍兴作为一个地级市，主城区远离杭州，房价涨幅与杭州的发展是不挂钩的。靠近萧山区的边缘镇是没有投资属性的。综上所述，建议你从临安或者海宁这两个板块选择其中一个买房投资。

提问：房哥，想在宁波买个价格在w-w之间的套间，你觉得哪块区域的房子升值空间大，适合投资

回答：从买房投资的角度看，宁波在w至w区间，可以选择的板块是“杭州湾”板块。目前杭州湾实有人口25.5万，其中户籍人口7.8万，流动人口17.7万。即杭州湾绝大部分的人口是外来的。这部分流动人口确实产生了购房需求，但他们并不着急（大部分工厂都有员工宿舍）。这部分刚需，需要一个较长的时间才能转化，少则3、5年，多则7、8年。真正购买的刚需比例很小，这也就导致了杭州湾目前的楼面价，确实有泡沫。根据远期规划，到年，杭州湾人口将达到55万，未来平均每年新增人口2万以上，住房需求1万套以上。也就是说，这个跨时间投资风险却又可以依靠时间来化解，并且杭州湾的楼市还是有许多支撑点的。优越的地理位置、大量的基建投入、优秀的招商引资，让杭州湾的楼市经久不衰，未来可圈可点。年或有一个短期机会，杭州举办亚运会，沪嘉甬高铁、杭甬复线将全部贯通，相信每一个投资客心中都在打着一个小算盘。年7月份，杭州湾合并与其接壤的余姚、慈溪片区，变身成为“前湾新区”。杭州湾新区启动区12.8平方公里的建设完成，可以想象拥有如此“高配”的新城中心、从25万人口增长到55万人口，再到年规划的80-万人口，房价会是多少？还会是当下的1.25万吗？如果宁波杭州上海整体房价涨幅50%后，杭州湾新区、或者应该叫做前湾新区（以杭州湾新区为核心逐步成慈溪余姚两地的新中心）的价格未来至少有%以上的增幅。

提问：房哥，你好，刚加入星球的新人，今年下半年或者明年上半年有到杭州置业的打算，请问滨江这边的楼盘下半年或者明年还有新楼盘吗，靠近地铁站和综合体的。

我目前比较看好御虹府和保利澄品，但是资金没到位，上半年来不及去摇号了，请问下半年滨江是否还有类似这两个楼盘的新盘，靠近地铁的，下半年或明年买房杭州会不会大涨呢？

回答：滨江区的地，在下半年会有新的楼盘出现，近地铁。根据年房企拿地数据，年11月19号，“滨江集团”首次进入滨江区拿地，西兴地块。东至规划支路、西至阡陌路，南至北塘路，北至滨兴路。据规划，地块建筑面积10.12万方，总起价22.85亿元，住宅占比80%，限精装均价49元/㎡（精装元/㎡），需配建.92㎡的公租房。距离地铁1号线滨和路站和西兴站有—0米的直线距离。下半年买房和明年买房，房价涨幅根据正常的膨胀趋势而定，涨幅有限，稳中向上。

提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：银湖板块的上林胡别墅和良渚文化村区域的别墅，

哪一个更具升值潜力？

回答：以市中心西湖为标准，上林湖别墅去西湖是27公里，良渚文化村去西湖是19公里。以交通为标准，年12月27号，杭州2号线地铁开通至良渚站。富阳的地铁还在规划中。以城区定位为标准，良渚文化村属于主城区，银湖不属于主城区。从各种角度上来说，良渚文化村的升值潜力更佳。

提问：房哥，现有w，投资杭州，什么楼盘推荐？

回答：三百万以内的楼盘，在未来科技城板块，可以选择由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数户，总车位个。户型95平方、98平方，均价元/平方米，符合你的需求。该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁米-米区间。小区对面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。