我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我在杭州看房子，钱塘区哪个版块有投资价值？

大学城北怎么样？靠近海宁，还靠近钱塘江，感觉有发展前途。

回答：大学城北是个好地方，地理位置优越。

这个处于杭州与海宁交界处的板块，以前不被看好，如今房价涨到三万，是名副其实的钱塘区“后起之秀”。

从现状分析，大学城北是一个居住为主的生活集聚区，几乎没有高端产业，而且受制于土地等因素，未来也很难有。

海宁对钱塘国际新城的规划，弥补了大学城北的产业缺陷，对大学城北的居民而言，未来就业将会更加便利。

大学城北的房价，现在还是洼地。

提问：房哥，我是外地人，以前只是去西湖附近玩了几天，当时到处都在修地铁、搞基建，给我的感觉这不像个旅游城市的作风！

可是，最近几年杭州房价上升的很快，有个问题想请教！您觉得现在的杭州在大力发展哪个区域？

回答：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块。只要杭州继续保持这种惊人的新增人口数量，房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？

明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。

回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于年，原名萧山站，年正式改名为杭州南站。

杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，房价三万出头，是杭州唯一一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

年的G20结束后，世界目光聚焦杭州，杭州正式成为一线城市，而萧山作为亚运会的主会场，将会让南站新城板块的发展更好。

提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在上海买房，是否影响我以后在杭州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在上海买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：房哥，在临安买二手房，投资用途，南苑小区值得买吗？

回答：南苑小区，建于年，是典型的“老、破、小”小区，不适合投资。年至今为止，南苑小区的房价从元涨到了元，近三年的房价累计涨幅达到9%，此涨幅水平已经跑输了通货膨胀。根据房哥数据显示，临安境内的二手房挂牌房源已经达到套以上，其中最受欢迎的房子是近五年交付的次新房，近二十年房龄的老房子在临安难以找到接盘买家。因此，你在临安买二手房，房哥建议你买近五年交付的次新房，而不是老房子。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：你好！我是新疆乌鲁木齐人，还有三年退休。闺女在12月份把户口从苏州迁到了杭州临平，我们想退休了买个小房子，离闺女近一点。

现在有万首付预算，想买个保值，将来有事了好变现的房子，不想房贷太多，是买二手房学区房还是买新房？

麻烦您了！非常感谢你的解答！

回答：根据你的情况，买新房是优先选择。

提问：房哥，万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？

回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。

在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。地铁的开通、商业综合体的崛起，让大江东的生活氛围浓郁了不少，投资价值很高。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，诸暨目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

本文来源：杭州房哥