我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是上海人，很喜欢杭州湾新区的环境，感觉适合养老，值得买房投资吗？我以后退休了，想住杭州湾去。

回答：杭州湾新区的房子，值得投资。

根据未来人口数和供求关系，杭州湾新区已经累计引进工业企业项目近个，集聚了大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等22家世界强企业的投资。

杭州湾平均每年新增高层次人才1.5万人以上，目前杭州湾新区常驻人口32万人，年达到55万人，千亿产业集群入驻带来高端人才的流入，同时也带来巨大的居住需求。

根据房价对比角度，整个长三角区域，上海、宁波、杭州房价都呈上升趋势，周边的慈溪在左右，桥对面的嘉兴在左右，湖州也在左右，而杭州湾新区市场均价在左右，还有很大上涨空间，是整个区域的价格洼地，上涨只是时间问题。

提问：房哥，我家孩子在杭州读大二，户口已经转到了杭州。

我想给孩子在杭州买套房子，首付万，请推荐一下升值前景较好的板块、新房楼盘。

办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？

回答：根据你的购房预算，推荐的区域：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之城、源著天樾府。父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。

提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。

我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！

回答：西湖区，康乐新村。建于年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价万。符合你的购房标准。

提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？

回答：现在的房价可以入手。

根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为元/平方米。

杭州房价均价元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。房哥认为，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。

提问：房哥，我想在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以转过来插班吗？

买哪个楼盘配套的小学好点？

回答：根据你的情况，推荐的小学：采荷三小。根据房哥统计，今年上城区的第一梯队档次的小学已经全部爆表，第二梯队档次的小学只剩下采荷三小还有读书名额。采荷三小位于上城区，按照年的读书情况，只要孩子户口、家长户口、家长房子均在学区房范围以内即可读书。采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采荷东区、采荷人家，符合你的购房需求，可供选择。

提问：我们目前定居南昌，我是本科学历，社保在宁波交；我媳妇是研究生学历，事业编制。

请问有什么方法可以在杭州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，你好。

在临安买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。

买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。以上4个楼盘的总价均在万以内，可供选择。根据目前的楼市行情，-万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。

提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

在未来科技城、三墩北，还有哪些二手房楼盘可以推荐？

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从20元/平涨到了元/平，涨幅%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。在未来科技城、三墩北买房，推荐的二手房楼盘：英特学府、西湖国际城。

提问：房哥你好！杭州的亚运村应该要开盘了，准备摇号试试，我媳妇的工作在下沙，担心以后的上下班时间会太久。

从亚运村去往对岸，以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥？

回答：亚运村是杭州的重点建设区域，为了提升此处区域的交通，目前已在钱江二桥边上新建一座大桥，明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。

本文来源：杭州房哥