开年的土地市场非常热闹，本周连续三天都有地出让。今天，杭州有两宗涉宅地出让，分别位于钱塘新区新湾和临安高虹镇，总建面24.06万方，总起价13.08亿元。

地块总建面18万方，商业6.3万方（占比35%），其中有4万方集中商业自持。总起价11.68亿元，起始楼面价元/㎡，新房限价元/㎡（含装修元）。

地块占据了板块枢纽+行政双中心，有地铁+高铁“双铁”加持（直线距离高铁钱塘站仅米，距在建地铁8号线新湾路站约米）。

二手房方面，周边项目如宋都新宸悦府，成交价在2万元以上，具有一定限价红利。

摊开地图，你可以发现，高铁新城居住集聚区“拥有”两个地铁站，即新湾路站和义蓬东二路站。

从图中还可以发现，这宗出让的东升路东商住地块，正位于义蓬东二路站往南约米处。

根据规划，地块商业商务部分主要布局在东升路道路红线东侧米范围内，不得布局居住建筑。该地块无公共租赁房配置要求。

最终，杭钱塘储出[]11号地块，经过24轮报价，由竞买人东原以万元总价竞得，楼面价.07元/平方米，溢价率19.69%。　

高虹镇地块，总建面6.07万方，起价1.4亿元，起始楼面价元/㎡，新房毛坯限价元/㎡，最高装修标准元/㎡。

地块距离临安城区约8公里，通勤时间较长，以本地刚需客群为主。周边也无库存项目，未来无竞品压力。

最终，临政储出[]27号地块，经过58轮报价，由竞买人博策房地产以万元总价竞得，楼面价.79元/平方米，溢价率29.37%，自持25%。

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