杭州小伙买房3年亏了20万！

杭州这个区域，一二手房价格出现罕见“反倒挂”

临安是杭州十区中唯一“不限购”的区域，同时也是杭州罕见的一二手房价格“反倒挂”区域：新房普遍卖得不错，但同板块的二手房，价格、行情普遍都低于新房。

“不限购”临安，市场行情到底怎样？新房好不好摇？二手房值不值得买？

买了一套临安二手房

3年亏了20万

年，小林曾参加过杭州市区的新盘摇号，没有摇中。因为担心房价会涨，再加上他老家就在临安，于是通过中介，急急忙忙买下了临安老城区的一套二手房。

房子面积平方米，总价万元。本来是想自己住的，但小林和女友都在杭州主城区上班，通勤不便，所以买房后这几年，房子一直在出租状态。“租金远远不够还房贷的。”思来想去，小林准备卖房，置换到离主城区近点的地方。

去年年底，他把临安这套二手房以万的价格挂出去了。没想到，挂了半年都无人问津。

前几天，这套房终于卖了，成交价是万元，比当初买来的价格还要便宜7万元。小林说：“不降就卖不掉，只能趁现在赶紧脱手，以后装修旧了更难卖。”

记者粗略给他算了一笔账，这两年多的租金不高，贷款利息却有10多万，再加上割肉甩卖，一进一出小林实际亏了近20万元。

临安老城区的二手房

价格确实跌了

临安区的二手房不涨反跌，真的是这样吗？

德祐苕溪店的中介陶炜栋告诉记者，今年临安老城区的二手房价，整体价格确实下降了。房龄较新、品质较好的小区单价在1.8万元／平方米；老小区则在1.2万-1.3万元／平方米。

小林当初买的这套房，是城区中心上世纪90年代的老房子，没有物业管理，小区环境也很一般。“这样的‘老破大’，相对就没那么保值。”陶炜栋说，面积小一点，总价低的，相对又好卖一点。

“临安老城区的购房者以本地人为主，比如原来住在楼梯房的，置换成电梯房。还有一部分临安的乡镇居民，比如於潜、昌化的，来城区买房。”

临安多数新盘受市场认可

没有轨道利好的最近也卖得不错

临安老城区的二手房价格在跌，新房市场怎么样？

记者实地探访了解到，临安多数新盘颇受市场认可。

如青山湖板块，未来旭辉城、荣盛檀越府等楼盘已相继售罄，其他在售新房，特别是高层房源库存量也在减少。

开发商口碑较好的一些新盘，摇号中签率正在走低。

比如，板块内少有的精装交付房源绿城桃李湖滨，高层约元／平方米，前期中签率26.5％；滨江湖光山社前不久开盘，均价约元／平方米，中签率35％。

在青山湖另外一个新盘售楼处，一位销售表示近期来看房的客户很多。“上个周末，我一个人接待了两三百组客户，比我们开盘的房源都要多。”这位销售还展示了一份房源预选表，说里面1／4的房源，已经有意向客户选了。部分紧俏的楼层，一个房号下写了六七个名字。

易居克而瑞浙江区域研展总监安鑫说：“从克而瑞市场监测数据看，不仅青山湖板块，临安城区没有轨道利好的楼盘，近期也卖得比较好。一些加推房源几天就能认购去化完成。还有个别楼盘车位价格从12万调整到了20万。”

有购房者担心被限购

“先买再说”未必是真正的居住需求

临安楼市去年年初不温不火，年中地铁开通带来一波行情，但到了年末已经略显疲软。近期，临安又为什么成为购房者的“置业热土”呢？

专家分析：一方面，和楼市调控有关。杭州限购区域调控不断升级，一些在主城区没有了购房资格的人群，还有一些外来的客群，被挤压到了目前还不限购的临安区。

另一方面，和供求结构有关。临安在售的新盘不多，之前拿地的新项目大多还没有上市。新房库存量的减少，导致外来的购房需求转向了那些原本不好卖的项目，造成新盘普遍变得好卖了。

第三，和客户的心理预期有关。整个杭州从政策面来看，仍在不断收紧。临安虽然目前不限购，但一些购房者觉得它迟早会被纳入限购，担心失去机会，从而加速了买房决策。

但“先买再说”未必体现真正的居住需求。像小林那样，不但没有“买到就是赚到”，反而亏掉不少的，也并非个例。（都市快报）

杭州计划交付运营自持商品房屋套以上

严禁“以租代售”

近日，局组织各区住建部门、各自持商品住房开发商召开自持商品房屋建设运营管理座谈会议，通报全市自持商品房屋建设及项目监管情况，进一步规范自持商品房屋项目建设运营管理，积极为住房租赁市场提供优质租赁房源。从会上获悉，今年预计新增交付运营自持商品房屋套以上。

4年成交块自持商品房屋项目

年计划交付运营套以上

自年被列入全国首批住房租赁试点城市以来，杭州切实把握有利机遇，进一步加大租赁住房有效供应，加快推进住房租赁市场发展。在增加租赁用地有效供应方面，推出自持商品房政策，土地拍卖溢价率达到一定比例时，转入竞拍自持比例的规则，并明确通过竞投自持比例确定自持商品房屋应全部对外租赁，不得销售或转让。

截至目前，全市已出让块涉宅自持商品房屋用地，范围涉及各区（县、市）及钱塘新区管委会。其中，个涉宅自持商品房屋项目开工建设并向市住保房管部门申请办理房屋备案，建筑面积.1万平方米，房源1.73万套；23个涉宅自持商品房屋项目完成租赁备案，0.8万套（间）房源已上传市租赁平台；16个租赁备案的项目已在市租赁平台发布招租预公告；7个项目、套（间）租赁房源已交付运营。年以来新增交付运营房源套，预计年全年新增交付运营自持商品房屋套以上。

持续规范管理自持商品房项目

探索自持商品房屋运营管理模式

会议详细讲解《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》等自持商品住房管理政策，要求各开发企业按照政策和土地出让合同相关条款，足额建设、集中布局自持商品房屋，户型设计应符合租赁市场需求，并确保项目按时竣工交付。。

会议提出，希望各开发企业坚持“房住不炒”的定位，以加快建立租购并举的住房制度为目标，充分发挥自持商品房屋在住房租赁市场的优势，将高品质租赁住房和专业化租赁管理相结合，积极探索出一条可复制可推广的自持商品房屋运营管理模式，更好地满足租住人员对居住品质的需求，打响杭州“自持商品房屋租赁”金品牌。下一步，市住保房管部门将会同各区住建（房管）部门继续做好自持商品房屋全流程监管工作，加强自持商品房屋的建设管理和运营管理，真真正正将“自持租赁”落到实处，为市民提供品质优良的自持商品房屋租赁房源。（杭州住保房管）

文创港核心区规划确定！

4宗商住混合用地待出让，或建米高楼！

“文创港是甬江科创大走廊的重要组成部分，是甬江科创大走廊建设先行区，其开发建设对于提升宁波市城市形象品质、完善中心城区功能、集聚高端创意人才、带动产业转型升级都有重大意义。”

3月29日，资规部门公布的已经批复的《江北区大庆北路地段（JB04）控制性详细规划局部调整（文创港核心区）》方案中，对文创港的一段描述。

此次规划调整，明确了文创港核心区内4个待出让地块的规划指标——其中，或将矗起文创港核心区“第一高楼”！

先通过一张图，来看文创港核心区的规划范围：

这次规划调整的范围，东至江北大河、南至甬江、西至通途路、北至大庆北路，用地面积约.52公顷。

这个范围内，除去于年6月底正式开建的启动区、于去年8月初被宝龙拿下的中兴大桥两侧地块，还剩下4宗地块待出让。

据批后公布的方案，这4宗地块的用地性质均为商住混合用地，可建建筑面积接近64万平方米！

其中，位于启动区东侧的地块，在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度可至米——如果建到这个高度，它无疑将成为文创港核心区的“第一高楼”。

另外，位于宝龙项目东侧、北边分别邻孔浦德信项目、美的君兰锦绣花园的2宗商住混合用地，在征得空域管理部门同意的情况下，建筑高度均可至米。

值得一提的是，包括启动区、宝龙项目在内，文创港核心区内的项目，均为商住混合。

规划按新建住宅每套建筑面积平方米、每户2.6人测算，文创港核心区规划居住人口计1.05万人。

宝龙以总价近30亿元拿下的中兴大桥两侧地块，其中的住宅“限房价”水平是，毛坯均价不高于元／平方米。不过，区块周边已开新盘，君兰锦绣花园全装修均价近元／平方米，滨盛荟全装修均价元／平方米，滨涛府全装修均价元／平方米。

待开的德信项目，拿地时住宅毛坯均价限30元／平方米，全装修价格应该和君兰锦绣花园差不多。

经过近两年的建设，文创港启动区已经一改昔日“工业锈带”面貌，引进了包括阿里云宁波工业互联网中心、字节跳动、滴滴出行等等科技巨头，也营造出了时光长廊等诸多新的网红打卡地。同时，目前还有由同济大学吴志强院士领衔规划的文创港滨江水岸项目在建。

但孔浦已开的几个新盘，卖得都不温不火。似乎购房者对这个区块的认同度，现在还不是那么高……