我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的房租比较便宜？

杭州房价怎么样？

回答：杭州房价比较高，房租也是。

现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。

相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。

在年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

提问：房哥，首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

滨江实验小学，落户年限有什么要求？

回答：滨江实验小学的落户年限在年比较宽松，基本上没什么要求；年开始严格。根据年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。

提问：房哥您好，我在海宁有一套房子，是投资用的，在许村，楼盘名字叫做绿城华景川兰园。

想问一下，什么时候出手最好，许村会有融杭的可能吗？

回答：华景川兰园，均价：元/平，近一年房价上涨40%，现在已经是出手的好时机。在城市设施建设方面，许村已经开始融杭。在行政管理方面，许村没有融杭的可能，因为浙江在近几年没有发生过此类情况。

提问：房哥您好！是你的老粉丝。

房价过高，对生育率是否有影响？

回答：房价过高，对生育率有很大影响。

根据房哥统计的出生人口数据，年-年的出生人口逐年下跌，下跌数量非常明显，预计年的出生人口再创新低。

为了促进生育率上涨，房哥认为租售同权的法规即将在未来十年之内推出，发展长期租赁，租房可以享受住房的一切同等权利！

提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？

首付的话，需要几成呢？

回答：可以写两个人的名字，首付六成。

提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？

交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。

回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交两年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。

提问：房哥，绍兴上虞的房子值得购买吗？未来还有升值空间吗？

有没有推荐的楼盘？

回答：根据年的上虞楼市行情，在这一年，上虞总共卖出新房套，均价：元/平，未来升值空间乐观。在上虞的各个区域之中，城北方向的楼盘最受欢迎，其次是城西。在上虞买房，推荐的新房楼盘：云熙望府、亚厦·江与城、金地·悦峯里。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

回答：年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：根据年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-平方米的户型，平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：房哥您好！有两个问题请教：

1.还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2.我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？

回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

一般最迟需要多久必须要签购房合同？

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。

本文来源：杭州房哥