我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？杭州会带这些小弟一起发展吗？

回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在年加入的新城市。

新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。

能够左右逢源，主要还是得益于宣城的地理位置，宣城位于安徽东南部，守着南京的南大门，挨着杭州的北大门，就是离省会合肥比较远，这也是宣城没有加入合肥都市圈的原因所在。

截止年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

随着杭州的发展越来越好，未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

提问：房哥，你好。

在临安买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？

回答：在杭州，由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差，买新房如同股市打新。杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个共同特征，即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间巨大。

根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的平方户型收益都超过或者接近万，其中的融创保利创世纪更是超过万！

可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，两年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

提问：想在杭州买房，请推荐不限购、且在西湖或西溪附近、具有独立产证、总价低的楼盘。

回答：根据你的情况，符合你购房需求的产品是公寓。在西湖、西溪附近买公寓，新房公寓的平均价格在3.5万-4.5万，二手房公寓的平均价格在2.5万-5万。以均价4万以下为标准，推荐的新房公寓：绿城·西溪深蓝、西投绿城·春树云筑，这两个公寓符合你的购房需求，均价4万以下，处于西湖、西溪附近，是该区域内总价最低的两个新房公寓。以总价万以下为标准，推荐的二手房公寓：绿城·西溪世纪广场、西溪天街、浙港国际。

提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？

回答：可以投靠，不影响。

提问：房哥，咨询两个问题。

1.从投资以及改善的角度看，我有点晕，买城西哪个板块更好？未来科技城2.0、良渚、闲林、云城，优先买哪个板块？2.云城的规划很大，说是城西大走廊的核心，本来是觉得未来科技城2.0更好，但云城规划出来后，周边板块的价值走势会有变化，可能未来科技城2.0不香了？

回答：1.根据投资价值，先后排序：云城→闲林、未来科技城2.0→良渚。2.云城规划很高，有杭州第一高楼的规划，这栋第一高楼的高度达到米，在此高楼附近还有6栋百米以上的大楼，总共7栋大楼组成云城的CBD区域。

提问：房哥，想在杭州买万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？最好给排序一下。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。

提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？

万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。

回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。

提问：房哥您好！我和媳妇都是长沙户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在长沙有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？

回答：是的，算无房家庭，享受房源优先分配的待遇。

本文来源：杭州房哥