我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是外地人，打算在杭州城东买房，笕桥附近的房价四万多，以后会涨到五万吗？

笕桥的世贸商场在建了吗？

回答：在笕桥买房，投资用途乐观。

笕桥居住舒适，交通发达，总共有4个地铁站经过该板块，分别是华中路站、机场路站、笕新路、明石路经过。

在笕桥买房，可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府，这三个楼盘都是值得买的。

今年开始，世茂房企将在笕桥打造一个大型商场，商业面积不少于8万㎡，配套了住宅，要知道上海南京路的地标世茂广场仅5.8万㎡，8万㎡的超大商业体量，未来会是笕桥的黄金地段。

提问：房哥，杭州落户的话，落在哪个区好？

听说余杭区和主城区的政策不一样，特别是学区，之后会统一吗？

回答：杭州落户，各区待遇基本一致；如果你的工作是互联网等行业，余杭区的待遇是最好的，因为阿里巴巴等大量互联网公司在余杭区范围。余杭区近几年与主城区的读书政策在逐步达成一致，但目前依然存在一些细微的差别对待。

提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。

回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：嘉合未来金座、环翼城、ioc潮悦、华润亚奥城、创智金宸、龙湖紫金上城。以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？

回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块。

青山湖科技城作为临安融杭的第一站，同时又有地铁16号线的优势，成为承接投资需求和刚需外溢的第一站、也是核心目的地。

杭州在近期重新划区，新余杭成为最大的受益者，不再受原余杭区的地理格局制约，新余杭有充足的资源向未来科技城、临安倾斜。

对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力。

提问：房哥，紧急求助。

我是想在杭州买房的刚需家庭，摇到了佳兆业印月，请问能买么？明天摇号了，还是弃号去摇下一个盘？现在看中了好多个楼盘。

回答：佳兆业印月，均价：元/平，位于城东新城板块，投资价值属于上等水平。根据房哥统计，城东新城板块目前在售5个楼盘，按照去杭州东站的路程距离，先后排序：佳兆业印月→德信中心→信达东莱府→悦风华、中旅归锦府。由于佳兆业印月是距离杭州东站最近的新房楼盘，这个明显的优势是购房最大原因，后续升值空间乐观，值得买入。

提问：房哥，我已婚，在外省有房有贷款，在杭州无房，落户后能否以无房户身份去参与摇红盘？

投资角度，能否给各个板块排个名次？谢谢你。

回答：根据你的情况，可以成为无房户。根据投资价值，房哥挑选一些热门的板块，先后排序：大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、祥符→星桥、崇贤、东湖新城→艮北新城→宁围→戴村。

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？

考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过缴纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。房哥提供：代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。

提问：房哥你好，在杭州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

本文来源：杭州房哥