我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？

杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？

回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。

最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。

目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。

提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？

回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。

年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？

回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

提问：房哥你好！我是北京人，在杭州工作，已经落户成功，想在城东新城买房，这个板块有发展潜力吗？

回答：熟悉杭州的人知道，杭州东西发展特点很明显，西部以产业为主，东部以交通显著。火车东站是城东新城的最大优势，即使大家都很憧憬的火车西站，建成后它的规模依然比不上东站，所以东站在杭州的交通地位是不可撼动的。

城东新城有商业，只是发展不温不火，比如火车东站一路之隔的汇和城，还留有城乡结合部的风格。

如果讲究生活品质的提升，城东新城是个很好的选址，户型、小区环境、主打的风格、装修风格等，可以细细挑选。

对于很多改善用途的购房家庭来说，学区是必不可少的挑选因素，这一点，城东新城具有无奈的硬伤，要谨慎购买了。

提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：你好，请问一下。

在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？

回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。

提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？

回答：摇号已有3年历史，年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚万”是万人摇产生的根本原因。

根据房哥统计的数据，在杭州买新房，买到就赚万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的平方户型收益都超过或者接近万，其中的融创保利创世纪更是超过万！

可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

提问：你好房哥，有两个问题想请教你。

1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。

想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。

回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。

本文来源：杭州房哥