我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是青岛本地人，想在即墨买房。

即墨有地铁11号线，还有万达广场的规划，对房价是利好吗？

回答：即墨有万达广场，是利好。

年，即墨撤市划区以来，四年多的时间里，即墨可谓发生了翻天覆地的变化。从青岛地铁11号线的开通，到万达广场的进驻……日新月异的即墨区，吸引了越来越多购房者在这里买房投资。

目前为止，即墨的供地量比较高，尤其是创智新区、西部商贸城片区，甚至出现了一条街十几个楼盘同时在售的情况。

根据计划，即墨万达广场将在年下半年正式开业，届时对附近的房价影响很大。

提问：房哥，我在丁桥的浙大附中上班，在杭州有首套房资格，预算万以内，优先考虑上城区，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。

提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？

回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。

长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。

房哥建议你来杭州发展。

提问：房哥，我坐标在武汉，发现很多二手房都降价了，房东是在抛售吗？

如果每年交房地产税，那么房东能承受吗？

回答：房东在抛售房产。

如果每年交房产税，房东勉强可以承受。

根据租售比的数据分析，现在大城市的租金远远不够还房贷，房租一定程度就涨不下去的，因为超过了租房人的承受能力，只能把人赶走。

房产税的推出，必然是非常完善的规定，杜绝富人把房子变成公司持有进行避税，富人多交的房产税大概率不会转到租客身上。

提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

提问：你好，房哥，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是万；那么你的冻结资金款项也会是万。

提问：房哥你好！我户口在北京，在北京有几套房，我想在杭州投资一套房产，买房总价在万左右。

请问，我在杭州落户的问题能解决吗？

回答：在杭州买房，有五种方式可以解决。第一种：缴纳四年杭州社保。第二种：学历落户。第三种：职称落户。第四种：积分落户。第五种：认定成为杭州人才。以上五种方式，房哥皆可提供代办服务，请找房哥。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：年，杭州积分落户，有效申请人数人，分数线：分。明年的情况大致一样，你的分数达到分，即可落户成功。

提问：房哥，我想在杭州投资一个万的房子。

我去看了潮闻天下的排屋，未来是否有增值空间？

同价位，好的二手房楼盘，请推荐。

回答：潮闻天下的增值空间很好，房哥在今年1月的时候已经推荐过这个楼盘，当时的高层户型均价是1万3，现在已经涨到了1万8，赚了很多钱。总价万以内的二手房排屋，推荐的楼盘：乐山红叶、闲林山水、桃源小镇。

提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？

回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。

把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。

提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。

年-年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

本文来源：杭州房哥