我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是宁波鄞州人，在北仑上班，打算今年买房。

鄞州和北仑，哪个更值得买房？

回答：根据鄞州、北仑的住宅成交量对比，鄞州的住宅供应量呈逐年下降走势，北仑成交量大涨。

北仑是宁波的深圳，北仑是从渔村开始发展起来的城区，是宁波未来发展的主要区域，目前有很多化工厂、制造厂在北仑生产。

鄞州是宁波的上海，鄞州有很多金融机构，宁波大部分的高端豪宅都建在鄞州，因为这里是宁波的经济中心。

在宁波买房，北仑是投资用途的最佳选择，鄞州是自住用途的最佳选择。

提问：房哥，我登记了笕桥的春来雅庭，成功中签，定了一套房子。

这段时间在看笕桥规划与发展，对现状失望，与钱江世纪城差距太大，甚至想违约。

请问房哥对笕桥后期发展怎么看？投资空间大吗？

回答：笕桥，是大型居住板块。笕桥房价的上涨速度在今年是很快的，比别的板块更快，笕桥在今年2月开始成为了杭州楼市中的香饽饽，中签率一路走低，在限售的边缘徘徊。

提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：房哥您好！我是外地户口，本科学历，可以直接落户杭州吗？

杭州现在的房价，买房还有性价比吗？

回答：你可以直接落户杭州。

杭州落户门槛在以前是大专起步，目前是本科起步，本科学历可以直接落户到杭州，杭州的高等教育人口仅次于北京、上海、深圳。

外来人口在杭州的数量大涨，导致了各行各业都在发展。人多了，必然需要住房；房多了，相应配套设施也要到位。

提问：房哥，你好，想请教一下，杭州地铁5号线的姑娘桥站附近，彩虹天空之城二期怎么样？投资回报率高吗？

回答：值得买，投资回报率高。彩虹天空之城，是地铁上盖类型的楼盘，可以通过商场B1层抵达地铁站。作为对比，可以参考双桥地铁站附近的阳光城新房楼盘，限价元/平；彩虹天空之城比阳光城的楼盘便宜元/平，性价比明显。

提问：房哥，请教杭州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，感谢。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：未来科技城、大江东→江河汇、钱江世纪城→三墩北→申花、大关→祥符→运河新城→市北→星桥、东湖新城→武林新城→闲林→崇贤→三塘→艮北新城。

提问：房哥，我想在杭州临安买房，有没有好的学区房楼盘？或者您认为临安哪些楼盘比较好？

回答：在临安，大大小小的小学总计有10余个，教学质量优异的小学有3个，分别是：晨曦小学、城南小学、衣锦小学。在临安买学区房，推荐的楼盘：金色时代、地上春天、苕溪人家、绿城·钱王文化广场。

提问：新人首问，房哥你好！

预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。

预算万至万，推荐哪个楼盘合适？

回答：总价万以内，推荐的新房楼盘：德信中心、河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、杭州第三城、中旅时光里、源著天樾府、古墩彩虹轩。

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。

远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。

提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？

钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？

回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。

提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？

回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。年至今，临安已从当初的元均价涨到了现在动不动00元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到%，即2.85倍。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价00/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

本文来源：杭州房哥