今天上午，国家统计局发布了“年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

其中，杭州7月房价环比6月上涨了0.7%，同比去年7月上涨了6.6%。

对比全部70个城市的房价指数，杭州上月的同比涨幅是全国最高的。

很多人可能都会疑惑，这数据真的靠谱吗？

目前全国的房地产行情普遍看衰，就连北上广深杭等重点大城市，也未能独善其身。

虽然杭州主城区的房子依然需要摇号，甚至要拼社保。

但不可否认，即便是热门板块，新房的热度也在下降，许多原先需要摇号的板块，开始“流摇”。

这一点，临安的购房者应该是最有切身体会的。

这一年里，临安的新房月成交量逐步下滑，今年上半年同比去年同期下滑了75%左右，新房库存也已经突破了1.2万套。

各大楼盘的推广力度也卷得厉害，送汽车送黄金，但买单的消费者还是有限。

此等行情，要说房价上涨真的很难想象，更何况，杭州几乎每个月都在涨……

不过我认为，正是因为临安、富阳这样的杭州郊区板块楼市热度下滑，导致了杭州的房价上涨。

怎么解释呢？

首先得知道，这个房价统计数据，肯定是按照成交签约价格来计算的。

官方的杭州新房均价大约是4万多一平，那是涵盖了江河汇、望江的7万/㎡，以及临安、富阳的2万/㎡的。

今年与去年同期相比，杭州楼市的最大区别是：高房价的市中心板块成交量依旧坚挺，低房价的郊区板块成交量下滑明显。

这就是杭州房价上涨的一个原因了。用简单的数学算法来解释：

去年杭州成交了4套6万/㎡的房子，以及4套2万/㎡的房子，那么房子的均价算法是（4*6+4*2）/8，结果是4万/㎡。

今年2万/㎡的房子直线下滑，仅成交了2套，但6万/㎡的房子还是4套，均价就是（4*6+2*2）/6，等于4.67万/㎡。

一来一去，今年的房价同比上涨了16.75%！

当然也有人会说，临安楼盘都在打折促销，房价也不能按2万来算了。

但大多数楼盘的降价促销，都是通过各种方式让购房者便宜的，实际签约价降幅有限。

所以说，官方统计数据的房价上涨，可能仅限于数据上涨，真是的楼市行情，还得看实际情况。

上述房价上涨的原因只是其中之一，这当然包括了很多真实的房价上涨。

比如很多板块的限价确实涨了，勾庄去年还在卖2.9万/㎡，今年已经在卖3.12万/㎡了。未来科技城、之江、萧山蜀山、金沙湖……杭州今年很多板块的限价也都涨了。

房价上涨，一定程度上也给楼市降了温。往年的万人摇板块，今年限价上涨后，楼盘由红转粉，没那么难摇了。

对于临安、富阳、大江东这样的郊区板块的楼市来说，这并不是什么“好事”。

毕竟原先在这里买房的，有很多人都是因为主城区的房子是在摇不到，于是退而求其次，选址先在远一点，好买一点的地方上车。

如果主城区也变得好摇了，郊区就更加雪上加霜了。

靠山山倒，靠人人跑，所以一个板块仅依靠外溢，那肯定是走不长远的。

对临安来说，还是要优先发展壮大自身，继续吸引产业和人口，才能使房地产市场走的长远和健康。