我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好！我是外地户口，本科学历，可以直接落户杭州吗？

杭州现在的房价，买房还有性价比吗？

回答：你可以直接落户杭州。

杭州落户门槛在以前是大专起步，目前是本科起步，本科学历可以直接落户到杭州，杭州的高等教育人口仅次于北京、上海、深圳。

外地人口在杭州的数量大涨，导致了杭州的城市建成区面积每年都在扩张，原先骑电动车就可以转一圈过来的城区，现在直接走半路，就要回头，因为电不够用了。

提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？

回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。税是按一套房子算的。

提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。

回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。

提问：房哥你好，杭州首批土拍收入亿，杭州房价又要涨了？

回答：各种迹象表明，杭州房价继续涨。

根据杭州首批集中供地的数据，杭州土拍热度高于其它城市，本土房企拿地意愿非常强烈，滨江房企、绿城房企成为本轮土拍出手最多的两个房企。

根据本轮土拍拿地情况，滨江房企拿地最多，总共买了11块地皮；绿城房企拿地第二，总共买了7块地皮。

这次土拍，证明了杭州楼市热度依旧。

面粉都那么贵了，面包更不用说了。

提问：房哥，想在杭州买万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？

最好给排序一下。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。

提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？

华润房企买的这个地皮，现在已经有楼盘规划了吗？

回答：绿汀路TOD，总投资亿，楼盘名字是华润杭珹未来中心，是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘。

华润杭珹未来中心，均价三万六出头，是未来科技城板块在年热度最高的新房楼盘，整个杭州都难以找到媲美的其它新房楼盘。

提问：房哥，舟山房价有投资价值吗？

我感觉舟山靠近宁波，物价便宜，是挺宜居的城市，想在舟山买房。

回答：舟山，发展潜力很大。

舟山经济发达，物价也贵。

根据舟山临城附近的菜场物价参考：菠菜15元一斤，梭子蟹50元一斤，青辣椒6元一斤，丝瓜12元一斤，茭白10元出头一斤。

如果你想买便宜的菜，可以去看看沈家门。

提问：房哥好，在宁波买房，投资、居住用途，总价万预算，推荐买哪几个楼盘？

回答：总价万，推荐的新房楼盘：越秀·悦见云庭、绿城·滨河鸣翠、滨江·誉品、万科·沐拾、绿城·新桂沁澜。以上5个楼盘符合你的购房需求，是宁波近一个月的热门楼盘，销量包揽前五名，可供选择。

提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。

我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。

麻烦推荐一下哦，谢谢!

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。

提问：房哥，杭州最贵的小区是哪里？

回答：杭州最贵的小区主要集中在钱江新城。

21世纪初至今，杭州的城市中心从延安路一带慢慢转移到钱江新城，钱江新城近十年的发展表明了杭州对城市中心转移的决心，大量市级单位也搬迁到了钱江新城。

说起杭州的诸多小区，著名的东方润园小区可以作为代表性楼盘。

本文来源：杭州房哥