我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是刚毕业的大学生，温州人，目前在杭州工作，正在考虑回温州买房。

温州现在的房价贵吗？值得买房吗？

回答：温州，简称“温”或“瓯”，是浙江省地级市，也是东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市，全市共辖4个市辖区、3个县级市、5个县。

十多年前，温州的新房均价就已经突破了1元，二手房价格也已经接近元。当时的温州，房价遥遥领先其它城市。年以后，随着自身经济的薄弱，房价逐渐跌落了神坛！

温州曾经辉煌无比，名气不亚于任何一座城市。在年左右，温州的经济发展水平与杭州相差无几，地区生产总值几乎持平。

随着高铁的发展，近十年来，温州被杭州吸血严重，很多年轻人都跑去了杭州，相信这一点大家也能看的见，很多在温州读大学的，毕业后几乎都会选择去杭州。

房哥认为，温州在城市东拓、向海的大背景下，有必要先跨越瓯江、拥江发展，以瓯江为发展主轴，瓯江南北形成一个整体，才是真正实现“瓯江时代”，才能真正奔向“湾区时代”。

提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？9月底付完首付，到现在还没有签购房合同。

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。先付首付，再办银行贷款。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。根据你的情况，是一个比较正常的情况。

提问：房哥你好！我的情况是这样的：我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥，我是温州人，温州作为一个二线城市，还值得买房投资吗？

感觉这几年温州的人少了很多，出生人口有减少迹象。

回答：根据温州妇幼指导中心公布的医院出生人口数据，年1月1日-12月31日，温州58家助产机构出生人，比年同期减少19.01%。自年以来，温州已经连续第四年出生人口下降。

从年到年，温州一年内出生人数减少了人；其中，“一孩”减少15.87%，“二孩”减少21.65%。

温州的出生人口形势不明朗，原因有很多，但本质上，还是温州竞争力、吸引力不够，而生活成本高，与其它城市相比性价比不高，比如杭州、宁波这两座副省级城市。

从外在因素分析，既面临杭州、上海对温州本地人口、企业的虹吸，又面对武汉、长沙、南昌、合肥、郑州等对温州外来人口的争夺。

从内在因素分析，年温州的“老高事件”起，温州人口开始外流。“老高事件”之后，产业升级带来的“减员增效”，外来人口短时间内又大幅减少。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算万。

在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

回答：根据年的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。根据年3月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

提问：夫妻双方社保，公积金均在温州，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得杭州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到杭州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在杭州落户，以你孩子的名义买房。子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到杭州的房子。还有一种比较常见的方案，是你们夫妻其中一位，缴纳两年的杭州社保，获取杭州的买房资格，最快可以在两年后买到杭州的房子。

提问：房哥，在杭州买房投资。

总价万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

本文来源：杭州房哥