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临安中天·溪珺庭首开

中天·溪珺庭落子苕溪水畔，地铁16号线举步即达，立体路网畅达全杭，聚合城市中心优渥资源，浸享黄金步行生活圈，为临安同步墨尔本式的悠雅慢生活。

面积；50-95㎡

均价：左右

中天·溪珺庭择址苕溪水畔，以极简主义的经典建筑审美，回应城市菁英对人居美学的渴盼。通过汲取墨尔本雅拉河畔步行慢生活的生活灵感，于都会繁华中邂逅自然水岸，外揽丰盛全维配套，畅享便捷生活；内享全龄鲜氧园林，以两条C形跑道为轴线，串联起活力戏水泳池、乐活健身场域、主题童玩区、爱宠乐园等多处功能空间，家人在此即可畅享悠闲日常。

：锦城中心幼儿园、杭师大附属西林小学、衣锦小学、临安区实验初级中学、锦城二中、锦城三中等

：宝龙城市广场、大润发、苕溪时代广场、解百钱王商厦、万华广场等

：医院、医院、医院、医院等：地铁16号线、位踞城市主干道临天路、近邻临天桥

：临安森林世界、西墅公园、朗山公园等

地铁为邻幸福加速慢享生活

地铁16号线通达杭城，交通的便利进一步拉近了临安和主城区的距离。中天·溪珺庭直线（临安广场站）约米之距举步即达，于绿汀路站，与地铁3号线、5号线无缝换乘

不限购蓝海抢占财富快车道

融杭时代，亚运契机，作为杭州当前唯一不限购区域，临安崛起势不可挡。年临安撤市设区，成为杭州第十区，临安融杭发展日渐国际和成熟，借势大奥体辐射国家利好与红利，城市价值不断跃升，是当前置业/投资的热门佳选。

千亿级名企焕新城市人居新范式

中国企业强中天控股集团，旗下的中天美好集团，是一家“产品和服务领先型的美好生活服务商”，具备国家一级房地产开发资质，始终坚守“真心缔造美好生活”的企业使命，择址苕溪北，匠筑中天·溪珺庭，镜像墨尔本雅拉河畔的悠雅慢生活。

六子同辉与时代临安共进同行

中天紧扣城市发展机遇，不断参与构建“城市生长”、改善人居环境并赋予产品更多内涵，以中天·珺府、雅境公寓、启宸公寓、宸望公寓、溪风雅韵、溪珺庭六大项目，深度布局临安，为城市构筑理想生活的美好家园。

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房地产小知识

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

供地前的准备工作土地储备中心将拟出让地块告知规划部门和环保、地震窗口。在20个工作日内,规划部门、环保部门、地震部门分别将刚性规划条件、审定的规划环评文件和地安评文件反馈到土地储备中心,国土部门综合研究后制定土地出让方案并报经政府批准后,土地储备中心组织土地招拍挂,投标单位交纳投标、竞买保证金。中标单位产生后,签订土地成交确认书(或建设用地批准书,盖章),土地储备中心将有关职能部门出具的文书交付中标单位。中标单位一次性缴清所有税费(含土地出让金、土地契税),国土局窗口办理国有土地使用权证书。对于确需改变土地建设用途的,应当经国土部门同意(盖章)后,报政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应先经规划部门同意。二、房地产开发项目的审批程序和收费方式(一)规划许可阶段(5日)中标单位取得土地成交确认证书后,首先在发改委窗口办理普通商品住宅固定资产投资项目备案。由勘测单位出具建设用地征地测量成果(中介盖章),向规划窗口申办建设用地规划许可证(盖章,1日内办结)依法需要办理城市房屋拆迁许可的,由建设部门办理(盖章)。规划部门提前介入,全程提供跟踪服务,指导项目单位组织编制修建性详规或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案总效果图、单体效果图。方案设计完成(中介盖章)提交后,规划部门7个工作日完成内部审查,一次性文字告知全部修改意见,要求项目单位尽快按修改意见完善方案,确保及时上报规委会研究,规委会实行月例会制度,保证项目不过月。规委会研究通过后,规划部门在3日内完成审定工作(盖章)。修建性详规或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案审定后,规划部门将有关数据反馈国土局窗口,国土局窗口将有关数据上报国土资源部,出具制式土地出让合同。项目单位一次性缴清本阶段费用后(费用包括:墙改基金、散装水泥基金、城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费。费用收缴由规划部门负责),到规划窗口办理建设工程规划许可证(盖章,1日内办结)。(二)施工许可阶段(6日)由建设部门牵头,行政服务中心组织,召集规划、城管、消防、人防、地震、环保、气象、文化、教育、水利、质监、安全等窗口对项目单位施工图设计进行前期集中指导,提出书面指导意见,项目单位按各部门要求和岩土工程勘察报告(中介盖章)设计施工图。施工图设计初步完成后(中介盖章),自主安排审图机构进行施工图审查,出具审查合格书(中介盖章)。最后,由建设部门牵头,行政服务中心组织,召集规划、城管、消防、人防、地震、环保、气象、教育、文化、水利、质监、安全等窗口联合审图(不需单独审图的部门在中心集中审图室联合审图。年5月1日起,一般建设工程消防设计文件不再审查),填写联合审图报告表,实行缺席默认,超时默许,由牵头部门和组织单位联合审图负责人共同签字后,建设部门代政府加盖“邢台市行政审批联合审图专用章”(盖章,3日内办结),交项目单位并由相关部门备案。对于大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核,由消防部门单独审核(盖章,年5月1日起施行)。