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提问

解答

Answers

01

请问一下，已成年但不到30岁，未婚，和父母（父母有房）同住，算二套吗？还有冻资和首付也按第二套算吗？

答：

您好，您这种情况自己要买房的话是算首套的，父母为一个家庭的话，父母名下可以买2套。30岁的年龄限制关系到无房户认定，但不影响首付比例和冻资额度。单身不到30岁依然可以以普通家庭参加摇号。目前限购一套。

02

自己是人才，结婚的时候是家庭有一套房子，属于丈夫婚前购买的，现在离异了，且房子属于丈夫了，那么自己今后购房摇号属于人才吗？

答：

您好，从您的表述来看，如果要符合人才优先摇号的政策，一个需要看您的离婚时间，如果离婚后3年内您名下都没有住房记录，那您就符合条件。

目前杭州高层次人才以家庭为单位报名参加摇号，申请家庭应符合杭州市限购政策且在杭州市限购区域内无住房，且3年内名下无自有住房记录。但使用人才优先摇号买到的房产需要5年限售。

03

本人外地户口，名下婚前有一套杭州的房子在按揭，老婆无房外地户口，结婚后也没有购房她社保缴纳七八年了如果离婚后她是否有是无房户资格摇号？

答：

您好，根据杭州的现行政策，在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”，其中，户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

所以按您说的，您的妻子她需要同时满足离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年两个条件，才算无房户。

04

临安悦映城值得买吗？临安悦映城在地铁16号线地铁口九州街站？

答：

您好，临安悦映城位于杭州市临安区锦南新城板块，距离地铁16号线九州街站直线距离米。由18幢建筑面积约㎡排屋与19幢建筑面积约89-㎡高层的楼间组成。按照从南到北从低到高的顺序，所有户型均为南北朝向，参考均价在--元/㎡。目前临安不限购，如果是区域内的地铁房以后有一定的发展空间，自住兼投资的话还是不错的选择。

05

我是萧山人，名下满五唯一的房子出售后，需要3年后才能买房吗？

答：

不需要。不管是单身还是家庭，只要有“房票”就可以买房。像你这样的萧山家庭，卖掉唯一的一套房子后，还可以买2套房。

不同之处就在于，如果卖掉后，一直没有买房，过了3年，可以以无房家庭优先来摇号。但在此之前是一直可以买房的。只不过没有优先权。高层次人才家庭也是，如果卖掉了住房，要3年无自有住房记录才能优先摇号。这之前，并不是不能买房，只不过就是不能享受优先摇号的福利了，算普通家庭参加摇号。

06

户籍由建德、桐庐、淳安、临安迁入杭州限购范围的，落户时间如何计算？没有在限购区域买过房，如果户口转到杭州来，是否算无房家庭？

答：

您好，户口由建德、桐庐、淳安、临安等杭州非限购范围迁到杭州限购范围内，在限购范围内的可购住房套数参考在“非限购区+限购区”的落户年限总和。

举个例子，小明（已婚家庭）落户建德2年后又将户口迁入江干区1年，入户杭州总年限为3年，可在限购范围内购买1套住房。小王（已婚家庭）落户桐庐3年后又将户口迁入下城区3年，入户杭州总年限为6年，可在限购范围购买2套住房。

另外，杭州集体户口也是杭州户口，也是正常计算落户时间的。

落户到杭州限购区域的家庭，在原户籍地无房，并在限购区域无自有住房，且在限购区域内已经连续缴纳12个月社保或个税，符合这些条件可以算无房家庭，享受优先摇号。

年新盘、二手盘该如何选？

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