最近，临安又现一家新民宿——三渡，位于临安龙岗镇龙井村浙西大龙湾景区里，联排吊脚楼式的外观建筑非常独特，新中式软装质感上乘，独立会议室、独立餐厅、酒吧、篝火区、烧烤区、日式枯山水庭院……公区也堪称讲究敞阔，总之，它在整个临安民宿圈里当属精品！

▲三渡民宿

不得不说，莫干山、杭州两大精品民宿阵营的周边辐射力正变得越来越强大，桐庐、余杭正呈现“蓬勃发展”之势，而同样作为杭州下辖市、且同样拥有壮美山水风光的临安，其民宿的数量和质量也明显处在“方兴未艾”阶段。

▲图：临安一景摄影：蜂鸟网论坛

下文是编辑对临安民宿市场做的一个大致调查与预测，仅供参考：

一、临安民宿概况：

根据临安旅游局官方消息：“截至目前，临安共有民宿20余家，景点20余个，全年接待旅游人次达万之多。”由此可见，该地住宿需求量很大。

二、从斐文野奢到三渡，临安民宿在变得越来越好：

在此，编辑根据开业时间暂且把临安的民宿分为第一代、第二代、第三代。

第一代：

斐文野奢（临安天目山店）

年开业，选址于西天目山武山村龙岭坞口（近天目源漂流）的斐文野奢可谓临安第一家品质较好的民宿，万把块的乳胶床垫、临窗超大泡池，简约舒适的软装……

那个时候的民宿大势态远不如现今这般火热，所以当年的它很出挑，也非常受宠。

临安柘林源民宿许家11号

柘林源民宿许家11号选址芙蓉村龙岗镇大峡谷村、年开业，算得上是临安最有名的景区浙西大峡谷附近首家质量高于农家乐的民宿。马来西亚进口纯手工藤条编制大床、喜临门减压健康床垫、%全棉床单被套、景观木桶浴、中央空调、地暖……

这家民宿的售价在至元间，对于以70后、80后、90后为主的核心消费人群来说，其外观建筑、内部软装、细节设计都未免过于吃土。

第二代：

斐文野奢（天目山上堂客店）

年，斐文的老板在临安“花开二度”，拿下天目山禅源寺左侧一隅的一座极富佛教特色的楼宇（原为禅源寺厢房），并进行精心改装设计，为迷恋山水、向往宁静的城里人带来一处安静的“隐世禅意”居所。

60㎡起跳的客房面积，加上禅意格调让这家分店再次收获相当可观的入住率。但是，面对追求时髦与精致的都市客，尚有不足。

僻地寒楼

位于临安河桥镇九江坞1号（近大明山景区）在年五一正式对外后，也在临安民宿圈掀起不小波澜，这是很典型的“民宿经济带动年轻人返乡创业”的例子。女主人张雁在去年3月果断放弃了在上海的几十万高薪，回家专职修缮老房子。张雁最初的想法很简单，家乡的农家乐日益红火，不如乘工作之余把家里的老房子修缮一下。然而，找了一个台湾资深设计师沟通之后，张雁突然改变了主意，“设计师报价多万，我做一年也赚不了这么多钱，那还不如放下手头的工作自己来装修。”

民宿的软装风格被主人定义为“80年代的怀旧风情”，再加上它的2栋夯土圆屋、树屋……倒也吸引了不少品味新奇的旅游客。但民宿回归到本质还是要格外注重舒适度，编辑认为在这一点上，僻地寒楼或许还应该要有所改进。

第三代：

临安太湖源从前慢民宿

从前慢是今年4月全新开业的，位于太湖源白沙村，与太湖源景区不过5分钟左右车程。从山脚下沿着盘山公路省道一直往这里开，你从公路两侧的农家乐“群落”中很容易就认出它。虽然称不上时髦，但是小木屋＋白墙原木两层楼房的组合，清新齐整的鲜花布置，还是比较“脱俗”的。

得利于在杭州、莫干山开过两家民宿的经验，临安这家在软装上虽然也称不上轻奢，但已抛弃了许多各种吃土的设计。11间客房，原木地板、简约舒适的实木家具、纯白的布草、清新可爱的多肉敲到好处地点缀着；独立卫生间选用淡色系墙砖搭配黑漆淋浴设备，更显时尚简洁……下榻此地，舒适温馨足以。而且，从前慢还在庭院辟出一方大泳池，引山泉水而入，丰富了夏日住客的体验。

临安云相见民宿

继上述提到的浙西大峡谷景区附近临安柘林源民宿许家11号，今年年初在浙西大峡谷景区内终于闪现了一家品质较好的民宿。取名云相见，正因为它就藏匿在云深之处的相见村里，由两栋老房子改造而来，站在屋前庭院，或是客房阳台，峡谷风光一览无遗！有时，整条峡谷被洁白的云雾笼罩着，对面山顶的村庄、公路，若隐若现，阳光从山脊边射来，那种美简直让人窒息！

原木加当地石墙构建的外观建筑加上竹篱笆围起的精致花园，既与整个村落相融相合也不失调性。一共12个房间，依旧保留着古早味的地板、房梁、吊顶，还有颇多值得点赞的细节，床品、卫浴设备都是当今精品民宿标配，洗护用品是澳洲顶尖的APPELLES，矿泉水是依云的，角角落落还摆放着每天特意采来的小野花。也有独立餐厅，食材都是最地道最新鲜的。

二号楼是最适合包栋轰趴的，一共4间，其中2间是亲子房，围着竹篱笆、摆设着毛竹靠椅、原木长桌的户外庭院充满了儿时的温馨，和三五好友一起，坐在这里，喝茶吃酒，观云海，聊人生，确实惬意。

一山九舍

目前，临安最壕最美的民宿一山九舍，编辑已在《美宿》上介绍过多次。（点击此处，查看往期推文）选址临安太湖源镇临目村外横渡组董家山，年年初，一山九舍的1号楼正式对外，裸心谷设计师操刀、五星硬件豪华入驻，其地段、设计、品质在精品民宿严重匮乏的临安确实非常出挑，或许一山九舍的到来默默给了从前慢、云相见这两家民宿落地的勇气。

整个一山九舍民宿项目规划占地多平米，今年6月二期客房别墅、超大户外泳的亮相，完全可以说“惊艳”了整个临安民宿圈！二期的别墅设计跳出了目前大部分浙江民宿的套路；它的户外泳池在整个民宿界恐怕也是最赞的，不仅是20×8米的大手笔，而且还贴心配备儿童泳池，直面峡谷云海的视野也是绝了！

目前，独栋西餐厅、帐篷房也正式对外，另外，集装箱咖啡吧、三期客房部分也会在不久后落成。可以说，一山九舍实现了临安民宿圈“质的飞跃”。

临安三渡度假民宿

三渡是今年六月初正式开业的，就在龙岗镇龙井村浙西大龙湾食街附近，与浙西大峡谷景区也不过十几分钟车程的距离。它是继一山九舍后，临安又一家品质上乘，颇具特色的精品民宿。由老式吊脚楼改建而来，这样的建筑在江浙民宿圈尚属罕见。日式枯山水庭院也很地道。另外，丰富的配套：独立会议室、独立餐厅、酒吧、篝火区、烧烤区都已正式对外营业。

老板汤先生从美国留学归来后一直在从事景区规划设计，眼见和品味自是不错。民宿一共9间客房，面积不等，风格比较偏中式，大量原木元素的合理使用，让它既有山野乡土的自然，也有度假必需的温馨感。床品、沙发、卫浴、备品都是一眼就能看出质感的那种，舒适度同样妥妥的。

三渡的二期已经开始动工，会融入更多亲子元素，整个项目规划占地0㎡。根据这样的趋势，可以大致推断临安的精品民宿市场是乐观的。

三、精品民宿项目继续入驻临安，氛围持续好转：

天目·三舍

从丽江大研三舍、丽江束河三舍到杭州西湖三舍、温岭日出三舍，浙江三舍集团又在临安太湖源指南村拿下平米打造天目·三舍。将会落成三栋山景别墅，设有15间豪华客（套）房，配全屋地暖系统。更拥有20亩茶园及竹林、户外恒温温泉泳池、日出观景平台、户外儿童游乐设施、酒吧、BBQ、东西味舍餐厅、三舍书屋、三舍文化艺术交流中心等强大配套。一期预计年9开业运营。

名称暂定

预计明年年初，同样在浙西大峡谷景区内白云深处的相见村，预备投资W左右的精品酒店项目将正式开工。待得落成开业之日，此地的客群质量与数量必将再度高升！

四、城际铁路临安线已经动工，交通更加便捷。

目前，排除自驾，上海出发去临安只能坐4小时大巴或者先高铁到杭州再转坐1小时大巴，交通相对比较不便。

但令人欣慰的是，官方已经正式公布：作为杭州重大项目之一，城际铁路临安线是《浙江省都市圈城际铁路近期建设规划》中明确的全省11条线路之一。线路起自杭州临安市锦南新城站，经余杭区，终点为杭州地铁5号线绿汀路站，与地铁5号线形成同台换乘。

该工程全长约34.8公里，共设车站12座，平均站间距约3.13公里，临安市境内长20.6公里，设站6座，余杭区境内长14.2公里，设站6座。

工程建设期为年至年，与地铁5号线同步建成投用。城际铁路杭临线建成后将串联临安市、余杭区、杭州市区，将大大缩短临安、余杭西部与杭州主城的车程，有助于城西创新大走廊加快发展，推动临安融入主城区步伐，促进杭州城乡一体化。

五、政策参考：

临安的民宿扶持政策与杭州大市保持一致，杭州市农业和农村工作办公室文件《杭州市农村现代民宿业扶持项目竞争性分配方案》中补助标准如下：

“农村现代民宿示范点投入额在-万元之间的每个补助40-80万元，投入额在万元以上（含万元）的每个补助80-万元（同一个投资主体在同一行政村范围内投资的民宿只享受一次补助）；农村现代民宿示范村每个补助80万元。”

其他详情请咨询杭州市农业和农村工作办公室或临安旅游局，临安旅游局()

另外，临安民闲置屋舍的租房年限为20年，租金根据房子大小有所不同，基本在2万/年以内，十年一付，租金成本还是比较低的。

六、预测临安哪些地段最有利于开精品民宿？

根据，临安“第三代民宿”（云相见、三渡、从前慢、一山九舍）的选址以及良好的盈利状况，编辑认为，要在临安开精品民宿，还是得挨着那些个名气大的景区，依托其大流量客群，否则淡季也许会很惨淡。

编辑曾在《美宿》上发布过浙西大峡谷高处的相见村民宿概况（点击此处，查看往期推文）。另外，浙西大峡谷其他区域、浙西大龙湾、太湖源景区、天目大峡谷、大明山都可以尝试。

注：1.感谢临安旅游局为本次专题提供的相关信息

2.美宿后期将持续报道各地民宿现状分析，也欢迎广大读者投稿，有意向者可在美宿后台留言

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长按







































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