我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是杭州人，打算在萧山买房，感觉萧山的发展很好。

我听说萧山这边有一个杭州最大的商场，对房价是利好吗？

回答：萧山这边有一个杭州最大的商场，位于奥体板块。

这个商场是奥体印象城，总体量25万平方米，总共有个停车位，是杭州商业规模最大、设备最新的商场。

杭州已有五座印象城，古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城已经开业，永丰印象城正在建造，奥体印象城预计今年国庆节开业。

奥体印象城的招商水平很高，引进了多个品牌，涵盖零售、餐饮、社交、娱乐等10个业态，其中40%的品牌是首次进入杭州。

此商场附近小区很多，比如靠近机场高架的阳光城檀悦、景瑞天赋，以及大家熟知的奥体三兄弟，包括滨江君品、滨江澄品以及附近几个拆迁安置小区，都围绕在奥体印象城周边。

萧山的这个商场，从很大程度上填补了奥体板块无商业综合体的短板，让板块价值更上一个台阶，对房价是重大利好。

提问：房哥您好！请问杭州市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？

回答：根据今年上半年的商业公寓大平层成交数据，今年上半年总共卖出套，比年全年的套销量高出套，成交量活跃。根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。

提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？

考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。

提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。

我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？

回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。

依托于杭州东站，规划了城东新城板块。把杭州的地图展开，你一定能够发现城东新城就处于杭州的市中心。

年，城东新城的利好消息不断，终于崛起。医院进驻，烂尾的港龙城被北京王府井接盘，万象汇开业，好消息一个接一个。

原先，商业、教育短板太明显。现在商业慢慢补上，教育嘛，板块内在建一所九年一贯制学校，一旦有名校进驻，瞬间逆风翻盘。现下，不少跑城东新城改善的买家，就抱着搏一把的心态。

提问：房哥，在杭州大江东买房，三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来，哪个楼盘更有投资价值？

这两个楼盘附近有地铁规划吗？值不值得入手？

回答：根据你表达的两个楼盘，推荐的楼盘：东原钱塘印未来，均价：元/平，距离地铁8号线“新湾”站1.2公里，这个距离勉强可以称为地铁房。三迪丹枫雅居，均价：元/平，距离地铁8号线“新湾”站4.5公里，这个距离不能称为地铁房。从现在的角度分析，东原钱塘印未来是你买房投资的优先选择。从未来十年的角度分析，在十年以内，大江东将会再建数条地铁，三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点，但这个时间还比较遥远。

提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？

钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？

回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：房哥，湖州南浔的房价比较低，是不是房价的洼地？

升值潜力处于什么水平？

回答：去年南汛房价在8千-1万左右，今年已经涨到了1万1-1万2左右，涨幅20%以上。根据百分比计算，南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。南浔的升值潜力，在整个湖州属于上等水平。

提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？

买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？

回答：算作连续社保。

房哥提供抵押贷款服务，首付最低可以做到3成。办理抵押贷款，请找房哥。

提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

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