杭州都市圈安徽宣城申请入圈,圈地横跨

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？杭州会带这些小弟一起发展吗？回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在年加入的新城市。新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。能够左右逢源，主要还是得益于宣城的地理位置，宣城位于安徽东南部，守着南京的南大门，挨着杭州的北大门，就是离省会合肥比较远，这也是宣城没有加入合肥都市圈的原因所在。截止年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……房哥相信，杭州都市圈的发展前途无量。提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。我也在考虑买大江东。回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价.31元/㎡，溢价率11.27%，住宅精装限价元/平！复地在杭州最近的一次拿地要追溯到年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。此外，在杭州的商业项目还有复地北城中心。住宅项目的时间更为靠前一些，复地又一城、复地连城国际、复地上城、复地黄龙和山等。东湖新城，具有明显的投资价值。提问：房哥您好，我的情况是这样的：我目前在上海读博士，户口已经签到了学校的集体户口，也在上海买了一套房子。我现在考虑去杭州买房，想先在杭州交社保，两年后在杭州买房，我和我媳妇在杭州无房，上海的房子贷款写的是我媳妇的名字。两年后，我在杭州买房贷款，写我名字的话，算是首套、首贷吧？另外，我在杭州交社保，不影响我在上海交社保和落户吧？谢谢。回答：根据你的情况，你的这些行为对你无任何影响，可以放心缴纳杭州社保及买房。提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。提问：房哥好，我是杭州本地户口，在市区已有两套房，在三墩附近工作。想在附近再买一套别墅，最好开车或地铁不超过一小时，预算万左右，给父母养老，也算投资。是否可以通过父母投靠买房？有什么楼盘推荐？谢谢。回答：你在城区已有两套房，你需先让父母投靠落户后，以你父母的名义才能继续买房。根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：绿城交投·晓月澄庐，均价：元/平，户型起步平，总价起步万。绿城交投·晓月澄庐，位于未来科技城板块，总共37栋叠墅，距离地铁5号线“永福”站1.5公里，是你买房的最佳选择。提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。提问：温州龙湾区，蒲州街道未来社区的澜悦府，2.8万的均价，值得入手投资吗？未来社区只是概念，还是一种新型的社区生活场景？回答：以均价2万5的档次排名，澜悦府在龙湾区是此档次内最受欢迎的新房楼盘，具有明显的投资价值。未来社区是一种“概念”，于年以浙江的省级规划建设提出，温州已有四个此类社区在建，数量在省内仅次于杭州。由于这种概念是去年刚提出来的，目前还没有建好的楼盘可供参考，所以这种概念能带来什么实质性的影响，还是有待商榷的。提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。本文来源：杭州房哥
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