我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是外地人，打算在杭州买房，笕桥附近的房价四万多，以后会涨到五万吗？

笕桥的世贸商场在建了吗？

回答：在笕桥买房，投资用途乐观。

笕桥居住舒适，交通发达，总共有4个地铁站经过该板块，分别是华中路站、机场路站、笕新路、明石路经过。

在笕桥买房，可以选择合景泰富揽月臻翠府、世贸笕桥项目、金隅春棠澜府，这三个楼盘都是值得买的。

今年开始，世茂房企将在笕桥打造一个大型商场，商业面积不少于8万㎡，配套了住宅，要知道上海南京路的地标世茂广场仅5.8万㎡，8万㎡的超大商业体量，未来会是笕桥的黄金地段。

提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。

回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。根据年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。

提问：房哥，我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥，我是你的老粉丝。

我打算杭州买房，最近考虑买崇贤的新房，比如：星合映、澜仕里等楼盘，我听说崇贤买房要开始摇号了？还要限售五年？

回答：绕城内万级楼盘，可选择的寥寥无几，崇贤板块的高性价比对刚需人群来说简单就是福利。

崇贤价格虽说刚需，之前多少被购房者轻视了。确实，崇贤房子不好卖的原因有二，其一没有地铁规划、其二有个天子岭垃圾填埋场，成为众多购房者的心头大忌。

聚焦崇贤本身，星合映也由此成为路劲银城澜仕里、绿地众安宸瀚里之后，崇贤第三个“限售五年”的楼盘。

春节至今，不仅仅是崇贤，南部新城、宁围、湘湖、城东新城等之前热度一般的板块，也都出现“限售五年”的楼盘。而之前热度还可以的之江、运河新城、祥符和萧山市北等板块，热度也变得更高，中签率低至2.02%。

提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？

回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。绍兴的第一座龙湖天街，即是在镜湖。

龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。相对而言，镜湖也是值得买房的。

提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到分的落户成功率是90%，总分达到分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：年，杭州积分落户，有效申请人数人，分数线：分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到分即可落户成功。

提问：房哥，新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。安吉与杭州，有城际铁路，预计年开工。从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

本文来源：杭州房哥