我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，诸暨房价为什么这么高？

诸暨的房子，有没有投资价值？

回答：诸暨的房子，有投资价值。

根据诸暨地理图，诸暨开发了很多商品房，城市建设完善，具备成为一个百万人口城市的建设格局，是同等县级市的学习榜样。随着浙江共建富裕区，诸暨拥有人口红利，未来的人口可能会超过万人，经济有机会超过义乌，两者的年GDP总量仅仅差了亿。在诸暨城东，和庄一期的房子可以卖到3.1万，这个价格都可以到杭州去买房子了，正泓府、祥生金麟府、中南樾府、同方国暨公馆等楼盘房价也是诸暨的天花板。可以说，诸暨的人气是很旺的，当地人购房意愿强烈，正因如此才推动了诸暨房价的上涨，这个逻辑是很清晰的。

提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。

根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。

提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。

麻烦房哥推荐一下。

回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。

提问：房哥，为什么亚运会只有杭州申请？

感觉杭州房价涨了十年了......

回答：申请亚运会，对杭州意义重大。

根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，杭州的飞速发展吸引了万人在这座城市扎根。

年G20之前，杭州是个非常宜居的城市，房价稳定，工资水平也还可以，房租相对不高，滨江区一般元-元一个月就可以租个不错的单间，消费水平也还可以，聚餐人均四五十块钱可以吃的挺好。

提问：房哥好，我在杭州上城区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。

我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，万预算，感谢。

回答：根据你的购房预算，总价在万以内，在杭州有10个板块可供选择。推荐的板块：勾庄、运河新城。推荐的新房楼盘：春知海棠苑、燕语海棠轩、运晓花望府。

提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。

回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。

提问：房哥好，杭州的写字楼值不值得投资？

能提供几个写字楼盘吗？

单价和租金价格如何呢？

回答：杭州的写字楼可以投资。

推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里。

以上6个写字楼盘可供选择，单价在2万至3万范围，租金不等。

提问：房哥，在临平区买房，二手房或新房有什么推荐？

万预算，周末住，保值十年就行。

回答：在临平区买房，可供选择的楼盘有很多，杭州今年对临平区进行了大量地皮的开发。根据目前已经在售、待售的新房楼盘情况，推荐的楼盘：星翠芳华府、绿荷叠翠轩。根据目前二手房楼盘情况，推荐的楼盘：蓝庭花园、卓悦华庭、海珀华庭。

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