01、前言

很多人不懂，为什么自己明明感觉房价那么高，年轻人不吃不喝几十年都买不起房，但是那些房产专家却总说房价收入比并不高。

这是因为，在计算房价收入比的时候，他们是按照城市里面的人均居住面积来算的。

比如说北京，北京现在人均居住面积是35平左右，北京的人均可支配收入是7万左右，北京当下的平均房价应该是6万多点。

那按照这个算下来的话，北京的房价收入比就是30年，也就是不吃不喝30年才能买房。

这里面用的居住面积，就是35平，所以房价收入比就是30年。

而实际上，在我们大家买房的时候，你哪怕是一个人，你也不可能会买一个35平的房子给自己，你至少也要买个50平的房子。

这么一算，你的房价收入比，就会超过30年了。

而且再补充一下，国内是有公摊面积的，国外是没有公摊面积的，所以实际房价收入比，应该是还要再多个30%左右。

02、现在楼市更需要的是信心

“金三”启动已半月有余，杭州二手房日成交量仍未突破套；网签量较高的3月10日，也不过套。

去年同期，日均成交量可是高达套，如今，周末的成交量仅在百余套上下徘徊。

于是乎，“今年小阳春难再现”的言论频出。

最直白有利的论据，来自杭州市二手房交易监管服务平台的数据：截至年2月，杭州市（含富阳、不含临安）二手房总库存高达套，其中住宅库存多达套，即将突破18万套大关。

而去年同期，杭州市商品房挂牌不过套，其中住宅套。

短短一年，总挂牌房源量增加近10万套，其中纯纯住宅，增幅高达8成。

自去年10月份以来，央行频繁降准、降息，楼市暖风不断。

央行公布的金融数据，1月完成了近4万亿的信贷投放。

1月末广义货币(M2)余额.1万亿元，同比增长9.8%。4万亿放水，M2增速超预期、利率从6.3%降到5.6%……

另外，财政部负责人也表态，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

水来了，钱多了，政策松了，形势一片大好。

杭城未来中心传闻有1万多组购房者登记，最终组入围，限售。

普通家庭顶格社保，无房家庭个月，就连E类人才都拼到了36个月社保。

与此同时，二手房成交量，也在回暖。

截至3月17日早上，手边买房数据显示，杭州二手房成交套，本月有望突破套。

各方数据、动态公布，又有人跟着high起来。

以杭州为例，受春节假期影响，2月商品住宅的新增供应同比减少了21.2%，成交量更是同比大减78.9%。

不过，随着SKP、富力中心、栖江揽月轩、钱塘云庄等一大批红盘入市，市场整体热度开始回暖。

而根据某指数研究院的统计，2月份，二线代表城市新房成交面积环比下降了32.5%，同比下降28.4%。

人人都在
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