来源：凤凰网房产杭州站

华丰造纸厂杭樾润府触发社保排序、杭珹未来中心限售……改善类的楼盘“拼社保”“被限售”仿佛早已成了杭州习以为常的事情。

但是这还不算什么，在千万豪宅的摇号场上，杭州一众顶豪正经历着地狱级的摇号难度。

亲历杭州这几年的摇号市场，最苦闷的不是“久摇不中”的刚需，是明明手上拿着千万资产，却还要挤破头去摇号的顶豪们。

这半年以来，杭州楼市愈加魔幻，虽然开盘楼盘整体中签率逐渐走高，但千万豪宅们却依然在刷新中签率的下限。我想，在杭州，只有在买房这件事上，富豪和刚需真正实现了“人人平等”，毕竟连滨江集团董事长戚金兴也频频在摇号市场上“陪跑”。

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今年以来，杭州郊区不再摇号了，主城周边可以轻易买到房子了，唯独杭州豪宅一直“屠榜”中签率榜单。

“果然是差一个月社保都不行。”上周，总价千万起步的杭州顶豪杭州国际金融中心中签率出炉，仅5.39%，限售五年，更要命的是有房、无房家庭双双“顶格”才能入围，也就是个月不断保。

杭州国际金融中心示意图

在江河汇板块，顶豪楼盘用中签率印证了“越贵越受宠”的反常定律。比如栖江揽月轩第二次开盘的户型为-㎡，明显大于第一次开盘的-㎡户型，总价也随之水涨船高，但是中签率却从26.04%降到了18.48%；而同板块的观翠揽月轩更是将户型放大到了㎡，同时整体均价也比栖江揽月轩贵上了元/㎡，就是在这样的背景下，项目创下了12.79%的中签率。户型更大、总价更高的IFC则已经把中签率降到了10%以内，创下今年千万豪宅的最低中签率。

再往前，6月1日，湘湖边的神秘大宅观湖里低调领证，套合院一把梭哈，总价-万，中签率低至36.55%。

5月7日，总价万起步的凤起钱潮22套精装合院，登记户数触发了社保排名，有房家庭社保要个月才能入围，连人才家庭都需要10个月社保，最终中签率低至10.63%。

图片来源：阿里资产拍卖

看来，有钱人的烦恼是，明明有钱却买不到房子。

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近日，凤凰网房产整理了一份今年上半年杭州千万豪宅的中签率表格，杭州主城区的楼盘看一眼都令人窒息。

备注：仅统计杭州核心地段（不含富阳、临安）总价过千万的批次房源的中签率

据不完全统计，今年上半年杭州共有14个楼盘推出了总价千万以上的房源，有16张预售证，整体平均中签率20%，其中有房家庭的平均中签率低至14.4%。

奥体板块的万科星潮映象府SKP和江河汇超级顶流杭州国际金融中心IFC两个楼盘未能逃过限售命运。

还有不少楼盘在限售边缘疯狂“试探”，如南星桥的海潮望月城两次开盘的中签率都不到11%，新世界江明月朗园的中签率也只有11%；动辄总价两三千万的市中心合院凤起钱潮也濒临限售，中签率仅10.63%。

中签率走低也注定了豪宅们只能属于“社保巨子局”，从这份统计的表格看，南星桥、江河汇、奥体、申花等豪宅区，几乎都要拼社保。

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一直走低的中签率不断在刷新杭州豪宅市场的纪录，越来越难中，成为了杭州楼市的一大奇观。

但是细细看来也不难理解，症结，还是在于供求。

根据克而瑞浙江区域提供的数据显示，截至目前，杭州今年千万级豪宅成交量为套，而今年千万豪宅的供应量为套，供求比为0.85。

这几年，杭州千万豪宅一直处于供不应求的状态，比如年杭州千万级豪宅的套数供求比只有0.67，而一般供求比在0.8以下，就属于供不应求。

今年上半年供求关系看似勉强“及格”，但上半年统计的这14个千万级楼盘的报名人次已经达到了人以上，还不包括被社保刷下来的一众购房者，杭州实际千万豪宅的供求一直处于失衡的状态。

也正因为豪宅的缺席，以至于现在的杭州富豪们连㎡的公寓大平层都不放过，甚至最近连二手房豪宅都已经成为他们的“盘中餐”了。

除此之外，杭州市中心的土地供应有限，豪宅地块越来越稀缺；受利润限制和快节奏的销售策略，开发商也不再轻易尝试大面积、高总价的产品，种种因素之下，豪宅的缺口越来越大。