我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在绍兴买房投资，柯桥怎么样？

回答：柯桥的房子值得买。

柯桥是绍兴融入杭州的先行区域，绍兴地铁1号线在此横穿而过；柯桥区常住人口为万，户籍人口约68.13万，人口净流入近62万，将近户籍人口的2倍，外来人口占比约48%；房价增长空间很大，有可能涨到三万。

提问：房哥，浙江年新增多少人口？

回答：年，浙江常住人口万人，新增人口达到万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，年新增人口56万人，常住人口达到万人，迈进“千万级”城市行列。其次是宁波，年新增人口34万人。

提问：宁波人，想在杭州买房，如果突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料。

提问：房哥，柯桥房价怎么样？值得买吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：房哥你好！我女儿明年可贷最高额度，现有现金万可以作首付，打算在东站附近买房。请问杭州房价明年涨幅大吗？

回答：年，杭州市常住人口万人，年杭州市常住人口万人，年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破万大关。

年，杭州市房价以元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。

杭州现在实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的房价与现在对比，增幅达到8%。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料。

提问：你好！房哥！我在杭州有二套房，想末来货币贬值，想投资一套，投资杭州哪个楼盘，未来升值潜力大，谢谢

回答：买房投资，户型最好的范围是89平-平的三居室，总价在万-万区间。在万范围，可以选择的楼盘：融创城、星央悦府。在万范围，可以选择的楼盘：万象城幸福里、杭语蓝庭。在万范围，可以选择的楼盘：运河云庄、御虹府。

提问：房哥你好，非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：你好，本人没有杭州户口，在江西有一套房子，现在想在杭州投资房子，首付大概有万左右。是选择不限购临安合适，还是想办法在杭州落户，买主城区房子？具体板块小区推荐有吗？请帮忙推荐下。非常感谢！

回答：在能落户的情况下，想办法在杭州落户，买主城区的房子是更好的投资行为。杭州主城区的房子是非常热门的。首付万，总价万以内，在杭州主城区可以买到很好的房子。一个好楼盘，具备一百个人抢着买一套房的情况；这种买房摇号的热门情况，在杭州每天都有发生。具体板块：未来科技城板块、城北地段、九堡地段、大江东地段。具体楼盘：杭语蓝庭、保利融信和光尘樾、融创城、万象城幸福里。

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。

这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的房子做为投资，哪个板块好？请房哥解答！

回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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