杭州楼市又放大招,新余杭成就新临安,

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好！我是你的老粉丝。我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块。青山湖科技城作为临安融杭的第一站，同时又有地铁16号线的优势，成为承接投资需求和刚需外溢的第一站、也是核心目的地。杭州在近期重新划区，新余杭成为最大的受益者，不再受原余杭区的地理格局制约，新余杭有充足的资源向未来科技城、临安倾斜。对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力。以产业驱动新城发展的趋势看，无论未来科技城，还是青山湖科技城，比起很多板块来，其整体房价又是被压低的，未来成长空间更是不容小觑。提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！回答：不占套数，不影响市区买房。不影响银行贷款。提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房。您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。提问：房哥你好，最近杭州出了新政策。我是全日制的一本大学，宁波大学毕业的，打算交杭州社保，在杭州落户。像我这个情况的话，算5年限售的吗？急切盼望回复，谢谢。回答：杭州A、B、C、D、E级人才，通过“优先摇号”政策买房的房子，5年限售。你交杭州社保、落户杭州后，按正常摇号情况，和普通人一样摇号买房，这个规则对你没有影响。提问：你好！我是杭州户口，去年在钱塘区买了第一套房，现在还能买第二套房吗？谢谢！回答：落户未满五年，限购一套。落户已满五年，可买两套。提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？投资住宅和公寓的区别在哪？回报率有多少？如果想在主城区买住宅，有什么办法可以解决限购吗？因为我是江西人，在杭州没有房子，在江西有几套房，年龄42岁了，希望得到你的有效帮助，谢谢。回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。投资住宅和公寓的最大区别：买住宅，赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。根据你的情况，如果想在城区买住宅，可以缴纳两年杭州社保，缴纳满两年后即可买房。提问：房哥您好！我是杭州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？我是投资为主，兼顾自住，请房哥帮我按照投资价值进行排序：未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城，滨江兴耀·滨耀学府。回答：根据投资价值，先后排序：滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·润如园。提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？回答：可以投靠，不影响。提问：在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？回答：根据年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-平方米的户型，平方米以上的户型在后期转手难度最高。提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉挺厉害的样子，由于还是建设初期，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？如果是自住兼投资，以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。回答：南站新城处于建设初期，是影响房价和购房热度的主要原因。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。本文来源：杭州房哥
转载请注明原文网址：http://www.linanzx.com/lasly/13505.html