我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，总价预算万。

杭州湾的海泉湾、祥源漫城，奉化的绿城桂语朝阳、宝龙奉甬新城。5至10年投资，哪个更值得选择？

回答：根据你的情况，杭州湾是最佳选择。年，杭州湾房价涨幅13%。年，宁波新房楼盘成交排行榜前5名，有4个位于杭州湾新区。根据房哥的独家数据，年第一季度，杭州湾最有投资价值的新房楼盘，前三名是：绿地海湾、祥源漫城、碧桂园湾上前璟。在杭州湾买房，最值得买的楼盘是：绿地海湾。

提问：房哥你好，宁波江北区，万达广场周围，投资潜力如何，未来有没有较大的升值空间？

回答：宁波江北区的万达广场周围，投资潜力一般，升值空间较小。江北区的板块排名：甬江北→姚江新城→湾头→姚江北→慈城→洪塘。

提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？

回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达亿、超万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。

提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？

回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾，南洋商圈，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区。

主要户型：85-98㎡。距离杭州湾新区管委会3公里。

总体来说，在杭州湾，这个楼盘是值得买入的。

提问：房哥好，我在杭州买房的首付是几成？

在绍兴用公积金贷款，买过一套房，已还清贷款并卖掉。现在名下无房，在杭州买房，首付几成？

回答：根据你的描述，你属于“无房，有贷款记录”。

根据杭州目前的房贷款政策，你在杭州购房，执行二套房的政策。公积金与商业贷款最低首付6成，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥，你好！

一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。我在嘉兴桐乡城北有套房，我今年打算置换到杭州，目前还在还贷中。请问现在是否是出手的好时机？因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买学区房。总价在万以下的。能否推荐一下？

回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。学区房可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。该小区年交付，总户数户，总车位个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站米。对口学校是三墩小学，距离小区米；三墩中学，距离小区米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于年，系清朝出资所办的公立小学。

提问：新人首问，您好，房哥。新房已经签了合同；购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下购房合同，与装修合同分开签正常吗？

回答：正常，房管局没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，在宁波买房，能投资哪个板块？

帮忙分析一下，楼盘可以推荐一下，谢谢。

回答：根据年的宁波板块涨幅，在宁波买房，可以选择江北的甬江北，镇海的庄市，鄞州的潘火，奉化的锦屏，江北的姚江新城。“世纪滨江”楼盘，位于甬江北板块，距离地铁2号线孔浦站米，是宁波打造文创港的第一个楼盘项目。宁波文创港，规划面积8平方公里，位于甬江北岸，靠近三江口核心区，向西连接老外滩，东侧的北高教园区可提供人才支撑，与周边的姚江新城、高新区组团，形成联动。该楼盘的投资前景较好，可以考虑。

提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问：房哥，临安青山湖科技城，临安锦南新城，海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好出手！谢谢

回答：临安区年Gdp亿，海宁市年Gdp亿，从投资潜力上看，临安的Gdp还有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价跟着上涨。青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比较少，以后出手难度大。综上所述，青山湖的投资潜力最大，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。

提问：房哥，买房投资，杭州值得买吗？

回答：杭州值得买。

一线城市里，表现最明显的是杭州。3月份，杭州二手房均价达到元/平，突破3万门槛。环比上涨11.53%，每平涨元，位居全国房价上涨榜的第一位。

提问：房哥，我是杭漂，杭州值得买房吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破万人。

买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。

在具备买房能力的前提下，杭州值得买房。

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