我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是上海人，无杭州户口，可以在杭州买法拍房吗？

回答：根据杭州今年3月3号发布的最新通知，杭州法拍房正式被纳入限购范围，已经和上海法拍房限购规定一致。

在此之前，因为杭州法拍房不限购，很多外地人都将其视为“曲线入杭”的方式，法拍房不受购房数量规定的限制。

在杭州，最不缺的就是有钱人。不少手中早已没有‘房票’的炒房者，将法拍房视为进入楼市的‘通道’，通过法拍途径绕过限购规定，购买了大量住房。

当一套司法拍卖的房子，被卖出了超过半个亿的价格，更有甚者比市场价还要高个一千多万……人们常说的“豪掷千金”，尽在不言中。

年以来，杭州法拍房溢价率普遍虚高，很多学区类型的法拍房溢价率甚至高达30%以上。根据房哥的数据显示，在年的法拍房市场上，成交单价最高的法拍房突破15万元/平方米。

因此，将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。

提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的优先选择。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？

织里说是会通高铁，嘉善也万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。

回答：近十年来，上海房价从年的2万2涨到今年的6万，房价涨了%。近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，年的新增人口在70万之多，堪称新一线城市的头部位置。

提问：房哥您好！我是杭州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请房哥帮我按照投资价值进行排序：未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城，滨江兴耀·滨耀学府。

回答：根据投资价值，先后排序：滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·润如园。

提问：房哥，在杭州大江东买房，三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来，哪个楼盘更有投资价值？

这两个楼盘附近有地铁规划吗？值不值得入手？

回答：根据你表达的两个楼盘，推荐的楼盘：东原钱塘印未来，均价：元/平，距离地铁8号线“新湾”站1.2公里，这个距离勉强可以称为地铁房。三迪丹枫雅居，均价：元/平，距离地铁8号线“新湾”站4.5公里，这个距离不能称为地铁房。从现在的角度分析，东原钱塘印未来是你买房投资的优先选择。从未来十年的角度分析，在十年以内，大江东将会再建数条地铁，三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点，但这个时间还比较遥远。

提问：房哥你好！我户口在丽水，在丽水有几套房，我想在杭州投资一套房产，买房总价在万左右。

请问，我在杭州落户的问题能解决吗？

回答：在杭州买房，有五种方式可以解决。第一种：缴纳两年杭州社保。第二种：学历落户。第三种：职称落户。第四种：积分落户。第五种：认定成为杭州人才。以上五种方式，房哥皆可提供代办服务，请找房哥。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

滨江实验小学，落户年限有什么要求？附近的二手房，面积小点、总价低点，有推荐的楼盘吗？

回答：滨江实验小学的落户年限在年比较宽松，基本上没什么要求；年开始严格。根据年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂；随着年底的多户公务员适用房交付，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：钱江水晶城、钱塘帝景。

本文来源：杭州房哥