来源：凤凰网房产杭州站

现房都不放过，下手实在太狠了。

01

放心，大部分板块限价不涨

还没上车的新房摇号人，可以松一口气了。

上周，杭州发布了第二批住宅用地集中出让公告：一共31宗涉宅地块，总起拍价.8亿元，分别在9月7日、8日两天出让。

对购房者来说，一些土拍政策的变化和自己关系并不大。

明年房子卖多少钱？限价涨没涨？这些问题很重要！

从数字上来看，这次笕桥和浦沿板块，限价涨了。但只占全部出让地块的6.7%，占比很小。

期房限价就是明年的房价，现房限价相当于3年后的房价。即将出让的首批竞品质现房地块，大部分限价都纹丝不动。

也就是说，未来3年，杭州新房限价都不可能放松。

这对购房者来说，无疑是最大的好消息了！

哪怕杭州短期内新房供不应求，但只要限价不放松，就有机会能买到便宜的新房。

9月8日将出让的竞品质地块限价

9月7日将出让的普通地块限价

02

限价上涨地块都事出有因

我研究了一下笕桥和浦沿的2宗地块：虽然看似限价略有上浮，但事出有因，涨得有理有据。

笕桥30号地块，精装限价元/㎡。它的东面就是玖樟台，西南角上是春来晓园，东北角上刚好是春来雅庭。

之前笕桥的双限地块都卖元/㎡，这次上涨了元/㎡。

但是，30号地块的容积率只有1.8，而且限高36米。按照平均一层3米计算，顶多只能造12层，相当于这块地只能做小高层或者洋房。

笕桥在售项目的地块容积率都是多少？

同样是纯宅地之间对比，春来雅庭容积率2.1，春来晓园2.0，百郦玲珑府2.2，森临澜府两宗地块容积率分别是2.1和2.0。所有的地块容积率都要比这一宗地块高。

以春来晓园为例，小高层13-16F售价元/㎡，洋房7-9F售价元/㎡。

算下来，3年以后现房小高层卖元/㎡，很合理啊。

浦沿之前出让的四宗地，滨耀学府、江荣府、花样年地块、金翰地块，它们都位于浦乐单元，精装限价元/㎡。

本就属于两个规划单元，价格不一样也很正常。

更何况东冠地块要比浦乐的4宗地块位置更好，距离地铁、商业配套以及周边学校，都要稍微近一些。

除此之外，个别地块的限价还下降了。

比如铁路北区域，此前的星创双子星限价元/㎡。

但这次31号地块只拿到了元/㎡，很可能是因为这宗地块更靠近桃源，按照桃源的价格给出。

还有9号线昌达路车辆段上盖两宗地块，精装限价元/㎡。

这个价格不光低于东湖新城目前元/㎡的限价，甚至低于5月出让的华景川奥园地块的元/㎡。

我个人觉得，主要是因为目前那一带太荒凉了，周边配套不足。

另外，临安中心城区地块也从之前的-元/㎡限价，下调到了元/㎡。

03

5板块揭晓双限价：基本没变

除了一些限价的涨跌，还有不少板块之前并没有出让过双限地块。

云城、良渚、三墩、云谷、临安太湖源镇5个区域，正式解锁了双限价格。

首先来看云城，这是一个全新的板块。

杭腾未来社区地块，是云城首宗宅地，直接参考了未来科技城的限价，精装元/㎡。

之前未来科技城的华润绿汀路TOD项目、汀云上府等项目，都卖这个价格。

三墩地块也解锁了全新限价，参考边上祥符的价格，精装限价元/㎡。板块上一次土地出让还是8年前的宝嘉誉府地块。

毕竟三墩板块在绕城内，价格高于三墩北也属正常。而且该地块距离祥符此前在售楼盘还不到2公里。

其他几个板块虽然之前没有推出过双限地，但也有可供参考的新房。

良渚24号地块，就在和光尘樾附近，限价元/㎡。而前两年和光尘樾售价基本在-元/㎡区间内，基本持平。

临安太湖源宅地，毛坯限价元/㎡，装修标准元/㎡。目前板块毛坯在售价格为元/㎡，相差不大。

另一宗云谷双桥宅地，毛坯限价元/㎡。该地块只能卖给西湖大学人才，而且需要限售10年。

对比下来，这几个区域虽然是首次出让双限地，但价格相比此前并没有太大变化。

04

新房限价未来3年都不会放松

从年年底开始，杭州新房就已经开始有了“隐形”的限价。直到年土拍正式执行双限，新房限价才算是被正式摆到了台面上。

前后加起来，杭州新房限价已经长达5年时间。

这一次出让的竞品质现房地块，等于直接宣告，3年以后大部分板块的房价都不会再涨了。

眼下新房处于严重的供不应求，摇号难度极高，很多板块都触发限售。摇号几十次还没上车的人大有人在。

现房地块限价不动，相当于给大家吃了一颗定心丸：只要不着急住，都可以慢慢摇新房。

对于开发商来说，手里还握着的双限前出让的地块，应该抓紧机会入市了。

不要再对限价抱有幻想了，未来也很难突破限价，鸽得越久，成本只会越高。

我认为，未来3年，杭州新房限价的基准都不会变。

接下来，在杭州土拍当中，只剩下个别区域限价未被点亮。这些区域由于缺乏可供参考的新房售价，还有可能形成新的价格。

已经披露了限价的板块，顶多就是个别地块由于本身条件的原因，能够获得一定的额外溢价，或者是轻微回调。

个别板块、个别地块的这一点价格变化，基本不会影响新房市场的基本面。

敏锐的人可能已经捕捉到了：前两年传闻的“每年5%的涨幅”，很可能已经烟消云散。

感谢限价吧，它是杭州送给你我最好的礼物。